4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.698 116 m²
Fuhlsbüttler Straße 466, 22309 Hamburg, Barmbek-Nord

Das Mehrfamilienhaus mit Bäckereigeschäft wurde im Jahre 1925 gebaut. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014 wurden Fenster und Dach energieeffizient erneuert. Die Fassade wurde Wärmegedämmt und sorgt mit einem hellen Anstrich für ein imposantes Erscheinungsbild des Hauses. Der erfasste Energieverbrauch des Hauses beträgt 66,80 kwh/m2*a und beweist den Erfolg bei der energetischen Sanierung. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über moderne elektronische Elektrodurchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme.

Die angebotene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 116,86 m² groß. Von der Wohnküche ca. 9,76m² mit integrierter EBK Herd, Abzugshaube, Unter- und Oberschränke, Spüle, Kühl- Gefrierkombination etc. gelangt man auf den Balkon mit ca. 3,00m². Vom Flur mit ca. 11,39m² gehen 3 große Zimmer nach vorne ab. Die Zimmer sind jeweils ca. 20,26m² und ca. 19.71 m² groß. Das Wohnzimmer ist ca. 22,39m² groß. Ein weiteres Zimmer, als Schlafzimmer geeignet, da zum ruhigen Garten gelegen, ist ca. 16,43m² groß. Ein weiteres Zimmer auch zum ruhigen Garten gelegen, ist perfekt als Arbeitszimmer geeignet, und ist ca. 7,34m² groß. Das ca. 4,94m² große Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wandfliesen und Bodenfließen. In der Wohnung befindet sich neben dem Badezimmer ein ca. 3,60m² weiterer Raum mit separater Gästedusche und zusätzlichem WC. Die Gästedusche und WC haben ebenfalls ein Fenster. In allen Räumen befindet sich ein frisch geschliffener und versiegelter Pitchpine Holzdielenbodden. Die Wohnung verfügt über hinreichend Steckdosen sowie TV- und Tel.-Anschluss. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und frisch gestrichen, Türen und Fußleisten sind frisch weiß lackiert. Alle Holzfenster sind mit hochwertigem Wärme – und Schallschutz-3-fachverglasung versehen. Ein Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.

Die Fuhlsbüttler Straße prägt den aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteil Barmbek Nord. Mit vielen kleinen Cafés und Restaurants, sowie zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten ist die „Fuhle“ zur Trend Meile im Herzen Barmbeks geworden. In nur wenigen Schritten erreicht man den S-Bahnhof Rübenkamp und hat Anschluss zu den Buslinien 118,M7, M26 und 172. Autobahnen A1 und A24, sowie das Kreuz HH-Süd erreicht man mühelos über die Ringstraße in ca. 10 Minuten. Die City erreicht man in etwa 15Minuten. Nur ca. 700m vom Haus entfernt liegt der Hamburger Stadtpark, der mit seinen Grünflächen und Gehwegen Zeit für Erholung vom Alltag bietet.

Mindestmietzeit: 3Jahre Haustiere sind nicht erlaubt.