2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 65 m²
51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp

Erleben Sie tolle Wohnqualität in der goldenen Mitte zwischen Bergisch Gladbach und Bensberg! Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines jungen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und Tiefgarage aus dem Jahre 2000.Die Gemeinschaft besteht aus 26 Einheiten und verteilt sich auf 4 Häuser. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.500€ zzgl. 15.000€ für den TG-Stellplatz, somit insgesamt 214.500€. Aufgeteilt auf 65,32m² Wohnfläche verfügt die bezugsfreie Wohnung über einen großen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, eine Diele mit Abstellraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein schöner nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon sowie ein geräumiger Abstellraum im Keller. Darüber hinaus gibt es einen Trockenraum.

Insgesamt vermittelt die Wohnung ein freundliches, helles Ambiente und kann als gepflegt beschrieben werden. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten somit jede Menge Raum zur freien Gestaltung. Im Wohn- und Schlafbereich sind Teppichböden vorzufinden. Das Tageslichtbad ist mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne. In der Küche sind mediterrane Fliesen vorzufinden. Für die ausreichende Helligkeit sorgen die doppelverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen. Das Angebot wird durch den gemütlichen Südwest-Balkon mit Markise abgerundet. Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die Gemeinschaft beträgt ca. 82.000€, das Haus betreffend ca.15.300€ (Stand 31.12.2019). Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 110€ mtl. zzgl. 27€ für den TG-Stellplatz. Von dem gesamten Hausgeld i.H.v. 137€ sind ca. 59€ auf den Mieter umlagefähige Kosten. In dem v. g. Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Nebenkosten der Anlage sind aufgrund der soliden Bauweise als gering zu bezeichnen.

Die Wohnqualität in Heidkamp ist hoch: Es ist die "Goldene Mitte" zwischen Bergisch Gladbach und Bensberg. Bergisch Gladbach gilt als Tor zum Bergischen Land und zählt als Kultur-, Einkaufs-, Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Rheinisch Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Im Zentrum verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.