Haus zum Verkauf €540.000 1820 m²
92724 Trabitz

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1956
frei ab nach VB

2 Stellplätze

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

2 Carportplätze

Das erwartet Sie:

Ausstattung:

Heizung: ökonomische und sehr effizientes Biogas-System (angeschlossen am Nahwärmenetz) neue Heizkörper, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im BAD - OG Anschlüsse bis zum Dachboden vorhanden!

* moderne Innentüren Weiß (neuwertig)
* Hochwertige Haustüre (neuwertig)
* Neuwertige Terrassentürelemente (Kunststoff-Holzoptik)
* Hochwertiger Fliesenbelag in den
Bädern am Boden sowie an den Wänden
* Eicheparkettböden mit weißen Sockelleisten
* Dreifachverputzte Wandflächen -- glatt abgeschliffen
* Hochwertiger Innenanstrich (Kunststoff-Anstrich) in den Bädern
Ansonsten überall hochwertige Silikatfarbe
* Designer-Badezimmerausstattung (frei stehende Wanne im BAD OG
- Regenduschen bodentief in beiden Bädern, integrierte Toiletten
- 2 Runde Waschbecken auf Vollholzkonstruktion im BAD OG
- Neue Wasserhähne und passender Spiegel
* Designer -Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Induktion und
Gas
* 2facher Außenanstrich mit Farbe gegen Moos- und Pilzbefall

Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten im EG und 1. OG

* restaurierte Holzdecken im Ess- und Wohnzimmer
* restaurierte Treppen und Geländer aus Holz
* Komplett abmontiert und restaurierte Fenster (Griffe, Mechanik,
Schrauben- sandgestrahlt und gestrichen. Neue Scheiben eingefügt und
abgedichtet, Holzrahmen abgeschliffen und mit Lasur eingelassen.
* Fensterbretter abgeschliffen und gestrichen.
* Fassade ausgebessert und verputzt


Aussenbereich:

* Scheune wurde komplett entmüllt und gesäubert
* Garten- und Terrassenbereich (wird komplett neu angelegt)
* geschmackvolle Terrasseneinfassung in gehobeltem, geschliffenen und
mit Lasur eingelassenen Holz-- zudem wird die Einfassung gegen
Staunässe drainiert
* Hochwertige Bepflanzung mit Sträuchern, Blütenpflanzen usw.
* Automatisches Bewässerungssystem mit 5 Stationen ( Pumpen,Sprühern
und elektronischem Programmiergerät) 1stklassige Wahl
* Holzzaun um den gesamten Garten
* kompletter Garten mit Humus behandelt und mehrfach mit Fräse
eingearbeitet
* Rasen wird frisch angesät
* Zisterne (Wassertank) für Gartenbewässerung vorhanden (Wohnhaus
und Scheune)
* Carport wird neu errichtet

Weitere Renovierungen:

* Wasserinstallation: komplett neue Leitungen, neue Sanitäranlagen (Toiletten, Waschbecken, Badewanne, Wasserhähne) mit Wasserleitung/Abwasserleitung bis zum Dachboden und einer unabhängigen Gartenbewässerung (letztere mit extra Zähler-- reduzierter Tarif- keine Abwasserkosten)
* Elektroinstallation: komplett neue Leitungen, Steckdosen, Schalter, Internet- und Fernsehanschlüsse in mehreren Räumen, Anschluss zum Dachboden wurde auch gelegt. Einbaustrahler in den Bädern und der Küche, Außenbeleuchtung
230 V und 400 V Anschluss in der Werkstatt und Scheune vorhanden

Edelstahlkaminzug vom Keller bis über das Dachgeschoss. Anschluss für Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden und auch in allen anderen Stockwerken möglich.
Dachrinnen und Fallrohre wurden an der Südseite erneuert!! Nordseite nicht notwendig da in einem guten Zustand.

Dieses 1956 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich und liebevoll renoviert und damit 1stklassig aufgewertet. Sie erwartet ein ganz besonderes Wohnambiente gepaart mit einer weitläufigen Raumaufteilung und hochmodernen Ausstattungs-Design. Noch dazu liegt das Anwesen äußerst ruhig in Randlage einer kleinen Ortschaft. Durch die sehr effiziente Heiztechnik belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf ca. EUR 25.-

Das Wohnhaus bietet mit ca. 270 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen
Der Dachboden der über eine feste Vollholztreppe erreichbar ist, bietet außerdem zum Vollkeller zusätzlich ca. 140 qm Nutz- oder Ausbaufläche

Hier wird man geradezu eingeladen >> Wohnen neu zu erleben und zu genießen

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Äußerst günstige Heizkosten
Die mtl. Heizkosten für die Nahwärmeversorgung betragen ca. EUR 100.-

Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus Kellerfläche, Dachboden- und Scheunenfläche und beträgt insgesamt über 400 qm

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018, modernisiert

92724 Trabitz

In einer kleinen Ortschaft nähe Trabitz( ca. 1289 Einwohner). Trabitz gehört zum Landkreis Neustadt a.d.WN.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 1,8 km Entfernung.
Bushaltestelle ist quasi vor der Türe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nächstgelegenen größeren Ortschaften wie Pressath ( ca. 6 KM Luftlinie)
Grafenwöhr ( ca. 7 KM Luftlinie) und Eschenbach ( ca. 7 KM Luftlinie) als auch Kemnath ( ca. 6 KM Luftlinie) . nach Bayreuth sind es nur ca. 25 Min. sowie auch nach Weiden i.d. Oberpfalz