Haus zum Verkauf €620.000 7628 m²
15417 Fürstenwalde/Spree

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1995
frei ab nach Absprache

5 Stellplätze

+ 5 WE in einem MFH mit insg. 9 WE
+ Lage im Wohnpark mit insg. 13 Häusern
+ 64,05/1000 MEA
+ JNKM-Ist: ca. 28.400 €, Ø-Ist Mieten: 5,72 €/m²
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Attraktive Mietrendite von etwa 4,58 %
+ Modernisierter und gepflegter Zustand
+ Balkone, Kellerabteile und Pkw-Freistellplätze
+ Beliebte Wohngegend nahe Berlin
+ Instandhaltungsrücklage WEG: 37.286,80 €
+ Monatliches Hausgeld für alle WE: 1.095 €, davon 295,38 € Instandhaltungsrücklage

Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Fürstenwalde/Spree knapp 60 km östlich vom Berliner Zentrum, die allesamt mit ihrem modernisierten und sehr gepflegten Zustand bestechen. Da alle Einheiten zuverlässig und unbefristet vermietet sind, eignet sich das Objekt hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 28.400,28 € mit weiterem Potenzial für Mietsteigerungen. Die attraktive Mietrendite liegt bei ca. 4,58 %.

Die ca. 75 m² bis etwa 95 m² großen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen jeweils über einen Balkon, einen Freistellplatz für Pkw und ein privates Kellerabteil. Durch die nachgefragten Wohnungsgrößen, die durchdachten Grundrisse und die beliebte Wohnlage können auch zukünftig längere Leerstandsperioden vermieden werden.

Größere Investitionen sind hier zeitnah nicht zu erwarten. Im Jahr 2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Bausubstanz präsentiert sich aufgrund des relativ jungen Baujahres in einem guten Zustand. Insgesamt stellt sich das Wohnungspaket somit als solides Investment dar.

Objektnr: 1026622

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.400,00 EUR

Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen

15417 Fürstenwalde/Spree

Die Immobilie befindet sich in Fürstenwalde/Spree, einer Stadt im Landkreis Oder-Spree im Osten des Landes Brandenburg, die als wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum bekannt ist. Die rund 32.000 Einwohner große Stadt vereint durch die umliegende Naturlandschaft zudem einen hohen Erholungswert mit einer guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 168 als auch die Autobahn 12 sind schnell erreichbar und das Zentrum Berlins kann in knapp einer Stunde mit dem Pkw angefahren werden.

In einem Umkreis von maximal 2 km stehen diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit dem etwa 1,7 km entfernten Bahnhof Fürstenwalde (Spree) Süd eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von hier aus können Regionalzüge zum Bahnhof Fürstenwald (Spree) genutzt werden, der Anschlüsse nach Magdeburg, Frankfurt (Oder), Brandenburg und zum S+U Zoologischer Garten Bhf in Berlin bereitstellt.