2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 71 m²
18211 Ostseebad Nienhagen

Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzliche MwSt..
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frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die in einer wenig befahrenen Straße mit einem Wendehammer gelegene Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder auch sehr schön zum dauerhaften Wohnen in Ostsee-Strandnähe. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber schon zum 01.02.2021 frei gezogen.
Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Zimmer zzgl. Galerie, Flurbereich, ein zum hellen und sonnigen Wohnzimmer hin offen gestalteter Küchenbereich, Wannenbad, Abstellraum in der Wohnung. Ein großer, nicht überdachter Balkon mit optimaler West-Ausrichtung sorgt für viel Licht und Sonne. Auch ein PKW-Außenstellplatz ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Wannenbad und der Küchenbereich sind neutral gefliest, Wohn- und Schlafzimmer, der Galeriebereich im Spitzboden sowie der Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer wurde ein offener Küchenbereich integriert, der mit einer ansprechenden Einbauküche u.a. mit einem kleinen Einbautisch, Küchengroßgeräten (u.a. mit Geschirrspüler, Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse, Mikrowelle) ausgestattet ist. Die Badausstattung beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Waschtisch, einen Handtuchwandheizkörper und den Waschmaschinenanschluss. Ein ca. 9,54 m² großer Balkon in West-Ausrichtung (mit ca. 4,77 m² hälftig in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick Richtung Süd-Westen über die Dächer der angrenzenden Häuser und in die Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen.
Zur Wohnung gehört neben einem innenliegenden Abstellraum in der Whg. auch eine weitere Abstellfläche (ca. 3,92 m²) außerhalb der Wohneinheit auf der Etage im DG als Kellerersatzraum. Der nummerierte PKW-Außenstellplatz zur Wohnung befindet sich gleich vor dem Haus. Außerdem gibt es einen kleinen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum.

- ca. 71,98 m² Wohn-und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. Galerie im Spitzboden
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- großer Balkon in Westausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der
Wohneinheit auf der Etage
- zum Ostseestrand nur ca. 5 Min. Gehmin.

Bemerkung:
Diese gepflegte Wohnung wird zum 01.02.2021 freigezogen. Sie eignet sich bestens als Zweitwohnsitz oder zum dauerhaften Wohnen zum Beispiel für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Keine Ferienwohnungsvermietung möglich!!!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,00 EUR (180,72 EUR zzgl. 66,28 Instandhaltungsrücklage/IHR = 247,00 EUR) u.a. zzgl. Strom und Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.
IHR Haus gesamt per 15.10.2020: 45.982,21 EUR
IHR Wohneinheit 11 per 15.10.2020: 4.460,27 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt 74,1 kWh/(m²·a)/Erdgas E/Bj. Wärmeerzeuger 2012.

18211 Ostseebad Nienhagen

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in der Hofstraße im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss rechts (gartenseitig) eines 1997 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Straße mit Wendehammer mit angrenzenden Ein-und Mehrfamilien- sowie Reihenhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es nur etwa fünf Minuten fußläufig! Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Lebens, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapie. Discounter befinden sich zudem in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch.
Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 13 km Entfernung.