frei
TRAUMHAUS MIT NEUER KRONE
Eine echte Altberliner Perle ist das fünfgeschossige Gründerzeithaus an der Ecke Münchener Straße / Apostel-Paulus-Straße. Neben der aufwendigen und liebevollen Sanierung der Gebäudefassade und des Treppenhauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei sind drei helle großzügige Maisonettewohnungen mit Galerie, großen Gauben und Dachterrasse zum gepflegten Innenhof entstanden. Durch den Bau von neuen Aufzügen sind vom Keller bis zum Dachgeschoss alle Wohnungen bequem erreichbar.
Das Objekt besticht durch außergewöhnliche Grundrisse, charmante Altbaudetails und eignet sich aufgrund der exponierten und zentralen Lage ideal für Kapitalanleger.
Zur Straßenseite genießen Sie einen entspannten Blick auf eine grüne Insel, eine kleine einladende Oase der Ruhe.
Der Energieausweis liegt vor. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über Heizöl. Der derzeitige Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 180,70 und entspricht der Effizienzklasse F.
Im Zuge der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums wird eine neue Heizanlage installiert.
INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. 830,00 EUR. Hier ist die Modernisierungsumlage noch nicht berücksichtigt.
Das zukünftige Wohngeld wird ca. 445 EUR.
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN IM ÜBERBLICK:
Verkauf im Ist-Zustand (renovierungsbedürftig)
Repräsentativer Altbau
Altbauelemente
Stuckelemente vorhanden
Doppelkastenfenster, teilweise Holz-Isolierglasfenster
Hohe Decken
Helle und großzügige Räume
Lichthof
Bestlage im Bayrischen Viertel
Beliebte Wohngegend
Ideale Anbindung an den ÖPNV
AUFWENDIGE REVITALISIERUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS
Neugestaltung der Fassade
Neu ausgeführte Fensterbänke (Titanzinkblech/Aluminium)
Neugestaltete Treppenhäuser
Personenaufzug (neu, ebenerdig und geräumig)
Modernisierung der Haustechnik (Brennwerttechnik)
Attraktive Neugestaltung des Innenhofs
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10825 Berlin (Schöneberg)
LEBEN UND KULTUR IM BAYERISCHEN VIERTEL
Beim Kaffee Kunstausstellungen besuchen oder einfach Zeitung lesen - in dem Schöneberger Kiez liegen Kulturvielfalt und Lebensqualität ganz in der Nähe.
Die Straßencafés und Restaurants im Bayerischen Viertel und rund um den Viktoria-Luise-Platz sind im Sommer stets gut gefüllt. In diesem traditionell literarischen Kiez werden vielerorts Lesungen, Salons und Diskussionen veranstaltet. Modeinteressierte können im Akazienkiez feine Boutiquen entdecken.