Die Beheizung erfolgt für das Gesamthaus über ein modernes Blockheizkraftwerk, das Dach und die Rückseite des Hauses sind vollständig wärmegedämmt.
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit Glasfasertapete und Rauhfaser tapeziert, diese werden vor Übergabe vollständig weiß gestrichen, so dass Sie keinerlei Renovierungsarbeiten erwarten. Ebenso wird der Bodenbelag in der Küche erneuert.
Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind von außen braun, von innen weiß und mit Rollläden ausgestattet.
Für heiße Tage steht ihnen im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Alle Innentüren sind hochwertige Vollholztüren, die Küche ist mit einer Glastüre ausgestattet.
Kabelanschluss
Maisonette
2. Geschoss
Bezug: ab 01.05.2016
Diese hochwertig und großzügig aufgeteilte Maisonette-Whg. in einem stetig modenisierten Altbau ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet Ihnen zur einen Seite einen schönen Ausblick auf den Rhein.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das Erdgeschoss ist vermietet, die bisher vom Eigentümer genutzte Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
Über das wunderschöne, sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, über eine innenliegende Vollholztreppe gelangen Sie vom 1. OG in das Dachgeschoss.
Aufteilung:
1. OBERGESCHOSS:
Flur mit Garderobeneinbauschrank
Küche mit hochwertiger Echtholzküche mit sämtlichen Geräten (Granitarbeitsplatte, statt einem Fliesenspiegel ist diese Fläche mit Glas verkleidet)
Im hinteren Bereich der Küche befindet sich eine Sitzgruppe, die vollständig glasüberdacht ist (quasi wie eine Glaskuppel).
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Rheinseite mit Raumteiler aus weißem Holz zu Dekozwecken und natürlich für Bücher etc.
1 Duschbad in blauweißer Optik mit Deckenstrahlern
im hinteren Flurbereich eröffnet sich ein großer offener Raum, der idealerweise als Büro genutzt werden kann, Von hier aus gelangen Sie auch über die Vollholztreppe in das Dachgeschoss.
Oberböden im 1. OG:
Küche wird erneuert, Bad gefliest, alle anderen Räume mit Echtholzparkett
DACHGESCHOSS (MIT KLIMAANLAGE):
1 Bad der Luxusklassse mit ca. 35 m²
3 Schlafräume zur individuellen Nutzung
1 Abstellraum
Oberböden im DG:
Bad mit Fliesen und Parkett, alle anderen Räume mit Eichendielenboden.
Eine Dachterrasse ist in Planung und wird in 2017 angelegt. Diese wird über das Treppenhaus zugänglich werden. Bis zur Fertigstellung der Dachterrasse kann eine geschützte Fläche in den Außenanlagen zur Verfügung gestellt werden.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener großer Kellerraum sowie ein Bügel- und Waschraum.
In den Nebenkosten ist alles enthalten ausser der Strom (Eigenanmeldung).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE, DASS VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN VORRANGIG BEARBEITET WERDEN. UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN KOMMEN MÖGLICHERWEISE NICHT ZUM ZUGE!
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
BESICHTIGUNG:
Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000
Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist Voraussetzung, sie erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 121.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2003
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen
Ruhrort ist der historische, rechtsrheinische Hafenstadtteil von Duisburg, liegt nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr, ist etwa 5,4 km² groß und hat ca. 6000 Einwohner. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus der Luft betrachtet sieht das auch heute noch fast so aus. Ruhrort hat sich von der einstigen Schifferstadt mit Schwerindustrie und noch heute vorhandenen zahlreichen Brücken zu einem Stadtteil mit vielen Dienstleistungsfirmen und hohem Wohnwert entwickelt.
In Ruhrort finden Sie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt), einen Wochenmarkt sowie Kneipen und Restaurants.
Die Lage am Rhein lädt ein zu Spaziergängen, die Atmosphäre von Häfen, Schifffahrt und Rheinwiesen ist in Duisburg einmalig.
Ruhrort bietet ihnen optimalste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn und Bus in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten.