3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 98 m²
96489 Niederfüllbach

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19,00 % MwSt.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Wunderschöne und attraktive Wohnung in einem 1996 erbauten, top gepflegten Mehrfamilienhaus mit familiärer Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Ein ganz besonderes Highlight ist der fließend in den Wohnraum integrierte, moderne Wintergarten in idealer Südausrichtung. Energetisch auf dem neusten Stand mit 3-fach Isolierverglasung und ohrenschmeichelnder Akustikdecke.
Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert. Neben einer großen, bodengleichen Dusche mit Regenschauer Duschkopf wurde das Bad mit WC, Bidet und einem Urinal ausgestattet.
Bereits im Preis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten sowie eine Garage und ein Pkw-Stellplatz.

Kaminanschluss im Wohn/Essbereich
Voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Neff Einbaugeräten.
Tolles, modernisiertes Badezimmer mit WC, Bidet und Urinal.
Große Dusche mit Regenschauerduschkopf
Toller, sonniger Wintergarten (Bj.2007) - 2016 modernisiert mit 3-fach Verglasung
Eigener Kellerraum
Wasch/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
Gemütliche Gartenlaube und Grillplatz zur Gemeinschaftsnutzung
Incl. Einzelgarage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb
Incl. PKW-Stellplatz

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Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²

96489 Niederfüllbach

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Niederfüllbach.
Niederfüllbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit etwa 1600 Einwohnern.
Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bankfiliale, Kindergarten ein überregionales Einkaufszentrum, einen schönen Park ) und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Sportcenter (privat), Tennisplätze, mehrere Gastronomiebetriebe sowie beschauliche Wanderwege im nahen Pfarrschrot.

Durch die gute Stadtbusanbindung ist das ca. 5 km entfernte Coburg schnell und bequem zu erreichen. Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Die nächste Auffahrt zur A 73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt) ist nur ca. 3 km weit entfernt.