Haus zum Verkauf €349.000 280 m²
76744 Wörth am Rhein

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Ca. 20 Min. Fahrt nach Karlsruhe-Mitte
+ Gute Substanz mit Gestaltungspotenzial
+ Ca. 100 m² große Scheune
+ Idyllischer Freisitz im Innenhof
+ Große Ess-Küche mit Einbauküche
+ Fotovoltaikanlage und Infrarotheizungen
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
+ Freistellplatz für Ihren Pkw

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wasser, sondern auch mit einem idyllischen Freisitz zum Zusammensein im Innenhof. Eine rund 100 m² große Scheune, die bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden kann, ergänzt den attraktiven Auftritt des idyllischen Einfamilienhauses.

Die im Jahr 1950 gebaute und bereits im Jahr 1965 erweiterte Immobilie stellt Ihnen 4 Zimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung. Sie weist zudem die perfekte Mischung aus solider Substanz und möglichen Schönheitsreparaturen auf - hier kann der Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden! Dennoch wurde das Haus regelmäßig gewartet und modernisiert. So wurden bspw. zuletzt in 2014 die Bodenbeläge überarbeitet sowie in 2018 neue Fenster verbaut, Infrarotheizungen (Strom) in allen Räumen installiert und eine Fotovoltaikanlage aufgebaut.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss eine große Essküche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit stilvoller Wannendusche, eine Waschküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- und Kinderzimmer (davon 2 mit Zugang auf einen Balkon) und ein separates WC. Ein Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und ein Freistellplatz für Ihren Pkw runden das umfangreiche Angebot der besonderen Immobilie gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027283

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

76744 Wörth am Rhein

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ebenso naturnaher Lage in Wörth am Rhein, einer Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe. Hier wohnen Sie gleichzeitig ruhig und bestens angebunden, sodass Sie nicht zuletzt von Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren können.

Einen Großteil des Stadtgebietes nimmt der Bienwald ein, sodass sich Ihnen mit dieser Wohnlage ausgezeichnete Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen bieten. In nur ca. 1,4 km Entfernung befindet sich außerdem ein großer Baggersee, der zu Stunden am Wasser einlädt. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein aktives Vereinsleben und ein Freizeitbad.

Ein großer Discounter liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Abgerundet wird diese mitunter von einer Apotheke, einer Bankfiliale und einer Arztpraxis in der nahen Nachbarschaft. Auch Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wörth ansässig und ermöglichen kurze Schulwege. Der nächste Kindergarten ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der rund 800 m entfernte S-Bahnhof Alte Bahnmeisterei (S5). Mit der S-Bahn erreichen Sie Karlsruhe in etwa 15 und Germersheim in etwa 30 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die B9 und die A65 angebunden.