2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500 52 m²
41517 Grevenbroich (Gustorf)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Vermietet seit 01.07.2020
+ Monatliches Hausgeld ca. 188 €
+ Balkon
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Privates Kellerabteil
+ Modernisiert (2001, Fenster 2005)
+ Hausreinigung
+ Sehr gute Anbindung
+ Ruhige, naturnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2083998?accessKey=5fbc +++

Unkompliziert und lukrativ zeigt sich dieses attraktive Angebot - die charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist bereits seit dem 01.07.2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.732 € vermietet. Erzielen Sie hier mit geringem Aufwand attraktive Gewinne: Die angebotene Wohnung wurde 2001 umfangreich modernisiert und auch die Isolierfenster wurden im Jahr 2005 ersetzt, somit besteht aktuell kein Handlungsbedarf Ihrerseits und Sie können sich auf ein top gepflegtes Objekt freuen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 188 €.

Die ca. 57 m² große Wohnfläche wird durch einen überdachten Balkon mit toller Aussicht in die naturnahe Umgebung ergänzt und befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 136 Parteien, welche sich über 5 Etagen verteilen. Die Eigentumswohnung eignet sich mit ihrer geschickten Raumaufteilung ideal für die Vermietung an Singles und Paare.

Mit einem großzügig geschnittenen und durch die Balkontüren lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer taghellen Küche erwartet Ihre Mieter ein pflegeleichtes und behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist ebenso wie die Küche mit praktischen Fliesen ausgestattet und verfügt außerdem über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl Wohn- und Schlafräume als auch der Flur sind mit dekorativem Laminat ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot noch durch ein privates Kellerabteil sowie einen Hausreinigungsservice.

Objektnr: 1027321

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.732,00 EUR

Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2001

41517 Grevenbroich (Gustorf)

Die angebotene Immobilie liegt im Norden der Ortschaft Gustorf in naturnaher und idyllischer Ortsrandlage. Der ca. 4000-Einwohner-Ort gehört zur Stadt Grevenbroich, welche im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach liegt. In Gustorf profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Wohnumgebung mit schneller Anbindung an das ca. 2,5 km entfernte Stadtzentrum.

Der tägliche Bedarf ist durch einen ca. 550 m entfernten Lebensmittelhändler sowie weitere Supermärkte, welche innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar sind gesichert. Eine Hausarztpraxis liegt in ca. 700 m Entfernung, zusammen mit der ca. 11 Gehminuten entfernten Post Apotheke sichert diese die medizinische Versorgung in komfortabler Reichweite.

In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Gustorf Eichenweg, hier führt z.B. die Linie 892 innerhalb von ca. 11 Minuten auf direktem Wege nach Grevenbroich. Dort locken nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein breites kulturelles sowie kulinarisches Angebot. Auch der Anschluss an das bundesweite Straßennetz ist optimal gewährleistet, so besteht über die A46 z.B. eine direkte Verbindung ins ca. 27 km entfernte Düsseldorf, welches nach ca. 28 Fahrminuten erreicht werden kann.