Die Wände sind durchgeweiszt; die Wohnung stellt sich nahezu einzugsfertig dar.
Die ordentlich erhaltene komplette Küche, inklusive der Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten!
Zur konkreten Raumaufteilung sehen Sie sich bitte das beigefügte Grundriss-Exposé an. Die beschriftete Photodokumentation bietet darüber hinaus einen schönen Rundgang durch die Wohnung sowie die Anlage. Einen wirklichen Eindruck kann natürlich allein eine Besichtigung vermitteln.
FLÄCHENAUFLISTUNG:
Flur: 2,41 m²
Bad: 4,97 m²
Schlafen: 16,13 m²
Küche: 5,77 m²
Wohnen: 24,90 m²
Terrasse: 6,25 m² (zur Hälfte)
Erdgeschoss
Bezug: Nach Erwerb
frei
Das sich in ruhiger Lage befindliche Ensemble aus Vorderhaus & Rückgebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Nur das historische Mauerwerk blieb; Fenster, Türen, die allermeisten Böden, sämtliche Leitungen, das Dach, Balkone usw. usw., Sämtliches wurde erneuert. Dabei wurde jedoch die typische Villen-Ästhetik in Form und Material bewahrt.
Holzfenster, Hausflurausmalung, historische Bodenfliesen, Messingtürdrücker, Parkettböden und Balkonschnitzereien sprechen den Bewunderer traditioneller Innenarchitektur ebenso an, wie den Komfort gewöhnten Liebhaber sanierten Altbaus. Eigentlich die ideale Verbindung von Jung und Alt!
6 Wohnungen auf insgesamt 4 Etagen bilden im Vorderhaus, zusammen mit dem separaten Rückgebäude, eine kleine feine Gemeinschaft (11 Einheiten). Der Garten ist teils Gemeinschaftseigentum und kann soweit von allen Bewohnern genutzt werden. Der zur Wohnung zugeordnete eigene Gartenanteil gehört jedoch ganz ausschlieszlich zur Gartengeschosswohnung!
Da die Eigentumswohnung im Sockelgeschoss liegt, ist sie recht bequem zu erreichen und zu bewohnen. Anmerkung: die Terrassentür könnte auch zur Wohnungseingangstür umgestaltet werden (alle Fenster haben abschlieszbare Fenstergriffe!).
Die Küche ist klein, aber durchdacht kompakt; ebenso bietet auch das Wannen-Bad eigentlich ausreichend Platz; die Terrasse erweitert die Wohnung in der warmen Jahreshälfte um beinah ein Zimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Für die einzelne Person oder das junge bzw. junggebliebene Paar - Obgleich die Wohnung gut altersgerecht ist! - für alle also, die in besserer Lage ruhig wohnen möchten, denen bietet sich hier die unkomplizierte Gelegenheit. Endlich eine freie Wohnung im Hirsch! Und wer doch nicht, oder zumindest jetzt noch nicht, selber einziehen will, den unterstütze ich gerne bei der Suche nach dem passenden Mieter.
[RENDITEINFORMATION: die Wohnung war zuletzt für günstige 7,20 KM vermietet, was etwa 5.180 EUR JNKM entspricht. Eine Roh- bzw. Rendite vor Kosten von etwa 4,2 % ist also gut erzielbar!]
Übrigens: auch als Zweit- oder Ferienwohnung interessant!!
nmerkung zur Verwaltung: Die Wohnanlage wird von einer Dresdner Hausverwaltung sichtbar ordentlich betreut.
Da die Immobilie frei ist, können Besichtigungen unkompliziert vereinbart werden. Bitte füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon. - Vor einer Besichtigung erbitte ich die Kopie Ihres Personaldokumentes.
HAUSGELD (ab dem 01.01.2017):
369,16 EUR (darin enthalten sind 35,50 EUR für die Instandhaltungsrücklage / 267,83 EUR wären auf eine etwaige Mietpartei umlagefähig).
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber, folglich kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]
HINWEIS: DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE