2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 57 m²
40476 Düsseldorf (Golzheim)

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 4,64% der Kaufpreissumme inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 4

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 4,64% der Kaufpreissumme inkl. 16% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
- gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in der 4. Etage
- kein Personenaufzug vorhanden
- helles Wohnzimmer zum Innenhof
- offener Küchenbereich
- helles Schlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Abstellkammer, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- eigener Kellerabteil
- optimale Lage für Pendler
- Hausgeld inklusive 32,83 € Rücklagen pro Monat 145,00 €

Über den Dächern Golzheims in der Mauerstraße 49:
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im vierten Obergeschoss
- zum Eigennutz sofort verfügbar
- beste Infrastruktur
- Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- kein Personenaufzug vorhanden

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, äußerst attraktive lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt in der 4. Etage eines soliden Wohnhauses, in zentraler Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² einen offenen Küchenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und einen zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Durch den optimalen Schnitt der Wohnung, fühlt sich die Fläche tatsächlich größer an. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.

Das im Jahre 1954 errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend renoviert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles und Paare.

Die U-Bahn Haltestelle Kennedydamm befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf-Golzheim. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 4,64% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

40476 Düsseldorf (Golzheim)

Düsseldorf-Golzheim

Der Stadtteil Golzheim ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt.

Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können im wunderschönen Rheinpark joggen, oder entspannt in die Altstadt flanieren. Auch die Königsallee und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Golzheim überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um die Mauerstraße. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Nordstraße beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Düsseldorfer Einkaufsflair.

Jeden Samstag bringt der Bauernmarkt am Kolpingplatz etwas ländlichen Charme direkt vor Ihr Wohnquartier.

Die hervorragende Infrastruktur Golzheims erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt Golzheims. Die U-Bahnhaltestelle Kennedydamm ist nur ein paar Schritte entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in knapp 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.