4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €576.859
Kantstraße 116, 10627 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Die Kantstraße lockt nicht nur mit zahlreichen kulinarischen und kulturellen Versuchungen, sondern auch mit einem auffallend schönen Jugendstilgebäude mit der Hausnummer 116. Hinter der cremefarbenen Fassade des fachmännisch renovierten Altbaus warten elf Einheiten auf neue Besitzer. Dabei handelt es sich um zwei freie Wohnungen sowie zwei vermietete Gewerbe- und sieben vermietete Wohneinheiten, die vor allem für Kapitalanleger interessant sein dürften. Auf die Aufarbeitung der Gemeinschaftsanlagen wie Treppenhaus und Innenhof wurde bei KANT 116 dabei ganz besonders Wert gelegt. Mit Erfolg, denn hier stimmt einfach alles – beginnend mit den eigens ausgesuchten, antiken Deckenleuchten über die Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Farbwelten oder die Holzgeländer mit fantasievollen Tierköpfen bis hin zu den edlen Messingakzenten in Form der Briefkastenanlage. Zudem wurden die betreffenden Einheiten straßenseitig mit dreifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, um mögliche Stadtgeräusche abzuschirmen – Ästhetik und Komfort in perfekter Symbiose.

__Die Wohnung__

Bereits die Lage auf der so bekannten wie beliebten Kantstraße spricht für sich, doch auch die inneren Werte dieses attraktiven Investment-Pakets wissen durchaus zu überzeugen. Ein kompaktes, knapp 28 Quadratmeter großes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und praktischer Kochzeile trifft dabei auf eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Auf circa 83 Quadratmetern verteilen sich hier eine praktische Abstellkammer, ein zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon, eine effizient geschnittene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und drei Wohnräume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Einheiten befinden sich derzeit im vermieteten Zustand und können gute Nettokaltmieten vorweisen. Dank bequemer Aufzugsanbindung müssen jetzige und zukünftige Mieter ihre Einkäufe zudem nicht bis in den vierten Stock tragen – ein mehr als gelungenes Gesamtpaket.

__Die Lage__

Schick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme – ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt.

Ausstattung:
2 vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen

Balkone, Abstellkammer, Aufzug, begehrte Lage

Nettokaltmiete gesamt: 478,17 €, Hausgeld gesamt: 255,81 €

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Lagebeschreibung:
Schick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme – ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c90597ef-c074-487b-b5ab-3e9ca09239ab