Haus zum Verkauf €520.000
22145 Schleswig-Holstein - Braak

Objektbeschreibung:
Eine ruhige, eingewachsene Wohnsiedlung in Braak: Hier präsentiert sich diese 1984 errichte Doppelhaushälfte. Mit dem Blick ins Grüne und der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2018 wartet diese Immobilie darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Eingetreten in das Objekt befinden Sie sich in dem L-förmigen Flur, welcher genügend Platz für Ihre neue Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Beginnend bei dem stilvoll eingerichteten Gäste-WC, gelangen Sie weiter fortgeschritten in die moderne Küche. Diese wurde exklusiv für Ihre neue Traumimmobilie angepasst und stellt für jeden Hobbykoch eine Einladung zu geselligen Abenden dar. Aber nicht nur hier wartet Ihr neuer Wohlfühlort auf Sie, auch das Wohnzimmer mit seinem neuen Kaminofen lädt zu wundervollen Momenten ein. Durch den Austritt auf die angelegte Terrasse sowie den vorderen Garten gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten und lässt das Herz für die Natur höherschlagen. Der größere Garten im hinteren Bereich des Hauses ist mit dem Sandkasten ein wahrer Kindertraum und bietet mit der Gartenlaube einen praktischen Unterschlupf für Ihr Gartenwerkzeug. Bewegen Sie sich in das Obergeschoss der Immobilie finden sich hier drei Zimmer wieder: zwei kleine, aber feine Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit dem Blick ins Grüne. Zudem kann hier das Badezimmer mit Fenster entdeckt werden, welches aktuell darauf wartet, mit einer Dusche vervollständigt zu werden. Noch ein Treppengeschoss höher stehen Sie in der einladenden Galerie, welche nebenan ein praktisches Gästezimmer bietet.

Ein Kellergeschoss sowie ein Carport mit Stellplatz nebenan runden dieses Angebot ab.

Nutzen Sie Ihre Chance diese schöne Immobilie mit Potential kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Keine Zeit zu verlieren? Dann lade ich Sie gerne vorab zu einem virtuellen 360°- Rundgang ein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

Lagebeschreibung:
In bester familienorientierter Nachbarschaft gelegen erreichen Sie diese Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße, in der geschmackvolle Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken dominieren. Nur wenige km von Hamburg-Rahlstedt entfernt, befindet sich die moderne Doppelhaushälfte. Braak besticht durch die grüne und ruhige Lage, sowie durch eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Ein familienorientierter Ort am Hamburger Stadtrand. Zudem bietet die Umgebung ausgiebige Wander- und vielfältige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie weitere Schulformen finden Sie im angrenzenden Stapelfeld oder im nahe gelegenen Hamburg-Rahlstedt. Eine Anbindung mit diversen Buslinien in Richtung Hamburg und Großensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis in die Hamburger Innenstadt sowie an die Ostsee benötigen Sie über die Anschlussstelle Stapelfeld (A1) mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.12.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73665