Haus zum Verkauf €598.000 173 m²
173 m² (!) Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² beheizter Hobbyraum im UG zuzüglich ca. 36 m² Nutzfläche - Garage im Haus und Stellplatz - so viel Platz steckt in diesem gepflegten Anwesen - Geräumigkeit, die den Bewohnern viel Raum und Möglichkeiten zur Entfaltung bieten, ideal auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", heute aktueller denn je! Das Haus wurde 1976 als Reihenmittelhaus in versetzter massiver Bauweise erstellt und wurde stets gepflegt, renoviert und hinsichtlich der Gebäudetechnik und Energetik saniert. So wurden u. a. zwischen 2006 und 2015 nachfolgende Sanierungen / Renovierungen durchgeführt: - neue Heizungsanlage - neue Bäder - Öltankreinigung und Verkleidung - Solaranlage zur Warmwasser- aufbereitung - Erneuerung des Stromkastens - Austausch von 3 Fenstern und 1 Balkontür - Erneuerung Zugang zum Gebäude - Errichtung Kfz-STP - Vergrösserung der Terrasse inkl. neuer Fliesenbelag - Renovierung Dachgeschoss inkl. Innenisolierung und Dachflächenfenster Es besteht kein Renovierungsrückstau! Raumaufteilung EG: Diele / Garderobe Tageslicht Gäste-WC Wohnküche mit EBK Wohnen / Essen ( ca. 35 m² ) Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten Aussenstellplatz OG: Flur Tageslichtbad mit Dusche, Fussbodenheizung, WC, Bidet, 2 Waschtische, Badmöbel, Handtuchheizkörper Schlafzimmer 2 ( Kinder-) Zimmer Balkon, überdacht DG: Flur Tageslichtbad mit Wanne, Dusche 1 Raum ( Küche ) 1 gr. Zimmer ( bei Bedarf auch teilbar in 2 Zimmer ) UG: Garage mit direktem Zugang zum Kellerflur Abstellraum Hobbyraum Waschküche, Heizraum mit Zugang zur Kelleraussentreppe zum Garten
- Marmorboden in Diele und Gäste-WC - Treppe mit poliertem Marmorbelag - Treppe ins UG gefliest - Kelleraussentreppe - Massivholzparkett in Wohnen / Essen - Vinyl in Küche - neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ( in KP inkl. ) - Fliesen in Bädern, Terrasse, UG - Laminat in den Schlafräumen im OG - gr. überdachte Terrasse mit Markise - überdachter Balkon im OG - Wärmeisolierung ab dem OG bis einschl. DG - Kunststofffenster mit Rollläden Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche und einen sehr geräumigen, hellen Wohnraum, ideal nutzbar als "Einliegerwohnung" für das grosse Kind, als Gästebereich, Homeoffice, etc.
Das Anwesen befindet sich in der Beethovenstrasse im Ortsteil Eggenstein, in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Eggenstein-Leopoldshafen, im Landkreis Karlsruhe, ist eine Gemeinde mit ca. 16.500 EW, angrenzend an Karlsruhe. Ein Teil des Grossforschungsbereiches des KIT ( Karlsruher Institut für Technologie ) befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, der Anschluss an die B36 ausserhalb der Ortschaft, welche die Gemeinde mit Karlsruhe, Rastatt und Mannheim verbindet sowie der Anschluss an das hervorragend ausgebaute Stadtbahnnetz Karlsruhe ( Linie S 1 und S11 ) gewähren eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt von Karlsruhe und dem Umland.
Im Makler - Allein-Auftrag Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Firma Seyfried Immobilien eine Nachweis- und Vermittlungsprovision i. H. v. 4,64 % ( inkl. gesetzl. Mwst. ) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass die Firma Seyfried Immobilien mich telefonisch oder per E-mail kontaktieren darf. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräusserer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
