1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 60 m²
93057 Regensburg, Sallern-Gallingkofen

Angeboten wird ein Einzelzimmer mit dazugehöriger anteiliger Gemeinschaftsfläche im Pflegezentrum "Haus am Wald" in Ganderkesee. Die besondere Architektur des "Hauses am Wald" kombiniert die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Gemütlichkeit eines behaglichen Zuhauses: Das im Jahr 2012 fertiggestellte Gebäude überrascht durch ein beinahe hotelartiges Ambiente. Insgesamt bietet es Platz für 56 Wohneinheiten - 40 Einzel- und 16 Doppelzimmer. Die Apartments bieten den Bewohnern einen behaglichen Rückzugsort, an dem sie in aller Ruhe die Gemütlichkeit der eigenen vier Wände genießen können. Großzügig geschnittene Fenster lassen viel Tageslicht herein. Eine stilvolle Inneneinrichtung macht die Wohlfühlatmosphäre komplett. Die attraktiv und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume ermöglichen stets ein geselliges Beisammensein. Besondere Aufmerksamkeit verdient darüber hinaus das Erinnerungszimmer - ein Zimmer, das mit Gegenständen aus der Kindheit der Bewohner eingerichtet wurde. Der äußerst reizvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Im Pflegekonzept des Hauses spielen Tiere eine ganz besondere Rolle: Hühner, Gänse, Katzen und frei laufende Pfauen leisten den Bewohnern Gesellschaft. So wartet das "Haus am See" mit einer ganz eigenen Seele auf und bietet seinen Bewohnern ein wunderbares Zuhause. Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei attraktiver Rendite, die durch eine zuverlässige Mietzahlung gewährleistet wird. Sie gehen praktisch kein Risiko ein - und helfen darüber hinaus kräftig dabei mit, den demographischen Wandel in Deutschland zu meistern.

* Gesamtfläche 60,76 m² * Fläche Einzelzimmer 17,04 m² * Anteil Sondernutzungsrecht Bad 4,29 m² * Anteil Gemeinschaftsfläche 39,43 m² * sofortige Mietzahlung: 627,58 €/Monat * Indexierung: 60% bei 10% Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn) * Verwaltungskosten: 30.- €/Monat * Instandhaltungsrücklage: 2.- €/m²/Jahr * langfristiger Mietvertrag: 21 Jahre (ab 01.01.2018) mit 1x9 Jahre Option (beidseitig) * zuverlässige SE-Verwaltung - kein Verwaltungsaufwand für den Investor * Betreiber: Seniorenbetreuung Ganderkesee GmbH

Ganderkesee liegt ca. 30 km süd-östlich der Stadt Oldenburg, die sowohl per Zug als auch per PKW in einer guten halben Stunde erreicht wird. Die Region rund um den Ort ist geprägt von üppigem Grün, reicher Kulturlandschaft und in Teilen unberührter Natur. So erstreckt sich etwa im Süden von Ganderkesee der mit 1.500 km² größte Naturpark Niedersachsens: die Wildeshausener Geest. Das "Haus am Wald" zeichnet sich daher durch seine einmalige Lage inmitten einer pittoresken Naturlandschaft aus. Das Grundstück befindet sich direkt am Waldrand, eingebettet von Feldern und Wiesen, die von dem Bach "Immer Bäke" durchzogen sind. Lauter Verkehr, Hektik und Stress - all das ist hier ganz weit weg. Statt dessen genießen die Bewohner eine herrlich friedliche Atmosphäre und die Geruhsamkeit der Nähe zur Natur.