Haus zum Verkauf €245.000 125 m²
08468 Reichenbach, Reichenbach im Vogtland

Gemütliche Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit großer Garage, Wintergarten & Balkon sowie kl. Garten in stadtzentrumsnaher und doch idyllischer & ruhiger Wohnlage von Reichenbach im Vogtland. Das im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den 70-er Jahren mit einem großzügigen Garagenanbau erweitert und 1971 schon einmal um- und ausgebaut. Nach der Wende wurde es dann in den Jahren 1991/92 - ... weiter saniert bzw. ausgebaut - wobei dann 2008 noch einmal grundlegende Ausbauarbeiten im Innenbereich vom EG stattfanden. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und sofort weiter nutzbaren Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m² ( EG/OG/DG ) - im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem großzügigen Eingangsbereich mit sep. WC ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Wohnzimmer zur Verfügung. Über die neue Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kl. Arbeitszimmer und ein kl. Bad mit Dusche, WC ... nutzen können. Ebenso erreichen Sie den schönen Wintergarten mit Kaminofen und aufschiebbaren Falttüren mit direktem Zugang zum Balkon, der dann gerade im Sommer viel Platz zum Entspannen bietet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, wobei sich das vordere Durchgangszimmer hervorragend als Arbeitsbereich und das anschl. Zimmer für den Schlafbereich eignet.

Der Kellerbereich dieses Wohnhaus ist ebenso liebevoll ausgebaut worden und beinhaltet neben einem Abstellraum, einem gefliesten Allzweckraum mit Heizungsanlage, Sanitärbereich ( WC, Waschbecken ) ... und Waschm.-anschluss auch noch einem Wellnessbereich mit einer Holzsauna, Whirlpool und gr. Dusche, der natürlich ebenso wie der Wintergarten zum Entspannen einlädt. Die großzügige Garage mit elektr. Sektionaltor ist ebenfalls über den Kellerbereich zu erreichen. Zu den umfangreich & liebevoll durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören: - Tondachziegeleindeckung samt Verblechung und Aufdachdämmung (12 cm Styropurplatten mit ALU-Beschichtung ) 1997 - Fassadenanstrich 1997 auf Kratzputz aus den 70-er Jahren - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung u. Messingsprossen 1997 - Außenrollläden ( teilw. elektr. ) 1997 - Hauseingang mit Haustür, Haustreppe mit Theumaer Platten 1997 - Innentüren EG 2008 und OG 1993 - neuer Holztreppe ins OG 2008 - sep. WC im EG 1991 - Elt-Anlage (teilw.) und Sanitärinstallation 1992/93 - Erdgas-Zentralheizung der Fa. Wolf mit Warmwasserboiler 1991 - Dachgeschoss-Ausbau 1991/92 - Badeinbau im OG ( Eckdusche, WC, Waschbecken ... ) 2003 - Garage - elektr. und gedämmtes Sektionaltor sowie elektr. Schiebetor 2006 - Wohn- und Essbereich im EG 2008 mit Einbauküche, Deckenverkleidung mit Strahler, Einbaumöbel, Glastür, Kaminofen, Fußbodenaufbau, elektr. Leinwand für Beamer ... - ALU-Wintergarten mit ISO-Verglasung, elektr. Fenstern, elektr. Markise, Heizkörper, Kaminofen, doppelflügelige Falttüren zum Balkon ... 2001/02 - Wellnessbereich im KG mit Holzsauna, Whirlpool, Dusche ... Das Anwesen ist bereits frei- und leergezogen sowie voll erschlossen, einschl. Vollanschluss / Kanalisation.

Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr unweit vom Stadtzentrum von Reichenbach im Vogtland. Das Stadtzentrum als auch alle Einkaufsmöglichkeiten ( LIDL, Kaufland, Bäcker ... ) sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Stadtpark ... . Das Siedlungsgebiet mit einem angrenzenden neuen Wohngebiet gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen von Reichenbach.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.