Haus zum Verkauf €1.150.000 257 m²
64584 Biebesheim am Rhein, Groß-Gerau (Kreis)

Dieses attraktive Anwesen erstreckt sich über 1.577 m² Grundstück und besticht durch seine erstklassige Wohnlage am Feldrand mit unverbaubaren Weitblick der ca. 6.300 Einwohner zählenden Stadt Biebesheim im Landkreis Groß-Gerau. Zum YouTube - Video geht's hier lang: https://youtu.be/Q3Ffa3B22sU Neben einmaliger Architektur und einer prachtvoll gestalteten Außenanlage zeigt sich die frei stehende Villa auch bautechnisch von einer ganz besonderen Seite. So sind beispielsweise alle verklinkerten Außenwände aufwändig und hochwertig gedämmt und zeugen vom Weitblick ihrer Erbauer. Das Haus wurde 1972 erbaut. Nach dem Kauf der exklusiven Villa 2008, durch den heutigen Besitzer, wurde die Immobilie aufwändig kernsaniert. Die Dacheindeckung wurde in grauen zeitlosen Biberschwanzziegel eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einbruchsicherer zweifacher Isolierverglasung aus 2008. Die Heizungsversorgung läuft über eine Öl-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde. Der Tank mit ca. 17.000 Litern ist bis zum Rand gefüllt und heizt Ihr Haus die nächsten Jahre. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung. Sämtliche Wohnräume wurden hochwertig neugestaltet und umfangreich ausgebaut. Neben den Sanitäreinrichtungen wurden auch die elektrischen Versorgungsleitungen in Verbindung mit einer Homeway-Nutzung und Multimediaverkabelung, aufwändig neu verlegt. Aktuell entsteht auf dem großen Gartengelände eine praktische Gartenhütte, die dem neuen Besitzer übergeben wird. Der 3 x 10 Meter Outdoor-Pool ist in massivem Beton gegossen und somit unverwüstlich aber aktuell noch nicht fertiggestellt. Mit Beschichtung und Zirkulationspumpen haben Sie im Handumdrehen eine Wohlfühloase vom Feinsten. Zusätzlich verfügt die Villa über einen eigenen Brunnen, der über eine Pumpe betrieben, zur Bewässerung der großen Rasenflächen, mit einer Beregnungsanlage, genutzt werden kann. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + traumhaftes Anwesen in Feldrandlage + unverbaubarer Weitblick für grandiose Sonnenuntergänge + verfügbar ab sofort + ca. 257 m² Wohnfläche + idyllischer Garten + attraktive Feldrand-Lage mit privatem Zugang + stilvolle und zeitlose Architektur + Nichtraucherhaushalt + hochwertige Massivbauweise mit unverwüstlicher Klinkerfassade + flexible Aufteilung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Souterrain und im Dach + großer Outdoor-Pool in Vorbereitung + Dach mit hochwertiger Biberschwanz-Deckung + große Terrasse mit breiter Treppe in den weitläufigen Garten + zum Ausbau vorbereiteter Dachstuhl mit mehreren Dreiecksgauben + Zugang zum Dach ist in Erdgeschoss bereits angelegt + ca. 70 m² großer, offener Wohn- und Essbereich + Kaminofen innen und Feuerstelle außen + Gästebereich auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain nutzbar + ruhiges Arbeiten im knapp 30 m² großen Büro + Masterbad mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche (EG) + Gäste-WC (EG) + Wellnessbereich mit Sauna im (UG) + große Fensterelemente + helle Räume + großzügiger Schnitt + hochwertige Bodenbeläge + neuwertige, stylische offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung + Doppelgarage + Stellplatz im Freien + Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss + nagelneues Sektionaltor an der Garage (2020) + randgefüllter Heizöltank + einbruchsichere Verglasung und Pilzköpfe an allen Fenstern + nagelneue Gartenhütte (2020) FLÄCHEN IM ÜBERBLICK: - reine Wohnfläche EG: ca. 170 m² - reine Wohnfläche Souterrain: ca. 87 m² - Terrassenflächen: ca. 70 m², davon ca. 17 m² anteilig als Wohnfläche - mögliche Nutzung des Dachgeschosses: ca. 190 m², davon ca. 150 m² mögliche Wohnfläche - mögliche Wohnfläche inkl. Dachgeschossausbau gesamt: ca. 400 m² - geschätzte Ausbaukosten (Dachausbau) zu Wohnzwecken inkl. 1 Badezimmer würden sich auf ca. 50.000 bis 80.000 € belaufen

AUFTEILUNG & SCHNITT: Über eine große Einfahrt und einem leichten Treppenaufgang gelangen Sie an Ihre neue Immobilie. Ihr PKW parken Sie in der großen Doppelgarage, die direkten Zugang zum Haus hat. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Windfang, der den Zugang zum Wohnbereich, Küche und Gäste-WC freigibt. Der Wohn- und Essbereich, mit fast 70 m² und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und Garten, ist mit großen Fensterflächen und einem bodentiefen Schiebeelement ausgestattet. Die neuwertige, offene und funktionale Einbauküche passt sich optimal an den Stil der Villa an und hat einige besondere Details zu bieten. So zum Beispiel die versenkbaren Steckdosen und den zentralen Küchenblock mit Spüle und Induktionskochfeld. Ein wohliger Kaminofen rundet die Raumaufteilung im Wohnbereich des Erdgeschosses ab. Angrenzend befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur, der sich an den Essbereich anschließt, gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und in das Master-Bad mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne. Sie erreichen nun entweder rechts die Garage mit dem nagelneuen, wärmegedämmten Sektionaltor, oder können die Treppe in das Untergeschoss nutzen. Das Souterrain ist hell und freundlich. Hier erwartet Sie ein großer Vorraum, der zwar als Hobbyfläche genehmigt wurde, aber u.a. aufgrund der großen Fensterflächen und einem separaten Zugang von außen Wohnqualität besitzt. Neben der Verwendung für Gäste oder Büro eignet sich dieser ideal für eine separate Einliegerwohnung. Schalten Sie ab, in Ihrer Wellness-Oase, in einem weiteren großen Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Hösch-Sauna, einer Dusche sowie Badewanne. Das Untergeschoss verfügt zudem über eine große Waschküche, einen Technikraum, Weinkeller und jede Menge Stauraum.

In ruhiger Lage von Biebesheim, unweit des Zentrums mit guter Verkehrsanbindung erwartet Sie diese exklusive Villa. Biebesheim am Rhein ist eine Gemeinde im Kreis Groß-Gerau mit ca. 6.300 Einwohnern. Biebesheim am Rhein liegt im Hessischen Ried, westlich von Darmstadt und nördlich von Worms. Die Immobilie liegt mittig der Nord-Süd-Tangente von Mannheim und Frankfurt am Main und ist somit jeweils ca. 50 Kilometer entfernt und mit der Riedbahn zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die naturnahe und entschleunigte Rheinnähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Über die A5 und A67 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Biebesheim hat einen Bahnhof an der Riedbahn, welche die Verbindung nach Mannheim und Frankfurt am Main ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Darmstadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 66.700 € inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.