5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.499.000 135 m²
Klosterstern 1, 20149 Hamburg, Harvestehude

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Gründerzeit-Hauses mit historischer Fassade. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende erbaut und befindet sich in absoluter Adresslage. Hier wohnen Sie ruhig und zentral mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Ein gläserner Fahrstuhl bringt Sie direkt vor die Wohnungseingangstür. Eckdaten: • 3 Schlafzimmer • Große Wohnküche • Küchen- und Essbereich durch Schiebetür mit Wohnzimmer verbunden • Repräsentatives Entrée mit Einbauten für Garderobe und Waschmaschine & Trockner • 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Tageslicht • 2 Balkone • Großzügiger Kellerraum

Highlights: • Hochwertige und stilvolle Sanierung der gesamten Wohnung (Erstbezug) • Hohe Räume (ca 3,4 Meter) mit schönen Stuckdecken • Historischer Dielenboden in allen Wohnräumen • Opulente, hohe Zargen mit stilvollen Kassettentüren • Große, offene Einbauküche mit Tresen • Zwei neue großzügige Bäder mit Tageslicht, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen • Neue Heizkörper und neue Elektrik • Zahlreiche Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse Die Wohnung befindet sich in der Beletage und erstreckt sich auf ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche und fünf Zimmern. Nach einer gerade abgeschlossenen Kernsanierung vereint sich hier klassischer Charme mit einem modernen Grundriss. Das passende Wohlfühlambiente bieten hochwertige Einbauten, opulenter Stuck, elegante Kassettentüren mit edlen Beschlägen, fein gespachtelte Wände, die klassischen Holzfensterelemente, sowie ein massiver Dielenfußboden. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den gut dimensionierten Eingangsbereich. Die Garderobe befindet sich hinter hohen maßangefertigten Türen. Neben der Garderobe bietet ein Hauswirtschaftsraum Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die neue voll ausgestattete Einbauküche mit Tresen und wunderschöner Arbeitsplatte öffnet sich zum Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon. Durch eine Schiebetür ist das Wohnzimmer verbunden. Beide Räume bestechen durch ihre Helligkeit und durch die prächtigen Stuckdecken. Vom Eingangsbereich geht ebenfalls ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer ab. Alle Wohnräume sind mit einem historischen Holzfußboden mit Dielen in Raumlänge ausgestattet, die gerade sorgsam aufgearbeitet wurden. Im hinteren abgetrennten Bereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Blick auf gepflegte Gärten. Das Masterbad besticht durch großformatige Feinsteinfliesen in Sandsteinoptik, einer Walkin Dusche mit Rainshower-Duschkopf, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Das Duschbad ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen in Feinstein ausgestattet und bietet eine großzügige Walkin-Dusche, Waschbecken und WC. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung, großformatigen Spiegeln und Echtglas-Duschabtrennungen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Gäste-WC. Alle Räume (auch die Bäder und das WC) haben Tageslicht.

Diese traumhafte 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harvestehude, einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. In dieser Gegend prägen viele wunderschöne Altbauvillen aus der Jahrhundertwende das Bild. Im Umfeld gibt eine vielfältige Auswahl an Restaurants sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Mal wöchentlich (Dienstags und Freitags) präsentiert der Isemarkt sein kulinarisches Angebot. Aufgrund der Vielzahl von Kindergärten und Schulen hier in der Gegend, ist diese Lage besonders für Familien mit Kindern sehr beliebt und geschätzt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich hier der Bolivarpark, eine ausgedehnte Rasenfläche ringsum umgeben von schützendem Baumbestand. Vor allem für Anwohner stellt er eine willkommene kleine Ruhezone dar. Für Kinder gibt es einen Spielplatz und im Winter eignen sich die Hänge des Parks hervorragend zum Rodeln. Ihre Verkehrsanbindung: U-Bahnstation "Klosterstern" (U1) ca. 1 Gehminute U-Bahnstation "Eppendorfer Baum" (U3) ca. 350 m Entfernung. Zahlreiche Busverbindungen befinden sich im Umfeld.

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. 16 % MwSt. voraussichtlich bis 31.12.2020 bzw. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. voraussichtlich ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.