Haus zum Verkauf €559.000
61184 Hessen - Karben

Objektbeschreibung:
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in zweiter Reihe am Ortsrand von Karben/Rendel.

Es wurde 1993 erbaut und befindet sich auf einem ca. 250 m² großem Grundstück.


Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m² und teilt sich in fünf Zimmer, über vier Etagen wie folgt auf:


Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Einbauschrank, das Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche mit EBK und das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten.


Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.


Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Wohnräume mit Gauben und in die Dachschräge eingepasste Einbauschränke. Außerdem ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wachbecken und Toilette.


Der Spitzboden ist ausgebaut, gedämmt und mit Holz vertäfelt. Er ist mir einem Teppichboden ausgelegt und bietet viel Stauraum.


Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum. Außerdem befinden sich hier auch der Heizungsraum und ein weiterer Raum für die Öltanks.


Die Wohnräume sind hell gefliest. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet.


Die Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Siemens in 2018, Einbaukühlschrank von Siemens in 2017, Herd von Neff in 2017, Spülmaschine von Siemens in 2017 und Einbaumikrowelle 2018) ausgestattet.


Zur Immobilie gehört ein Carport mit elektrischer Toröffnung. Dieses bietet Platz für zwei Pkws, die hintereinander geparkt werden können. Ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus steht ebenso zur Verfügung.


Der eingewachsene, nicht einsehbare Garten runden dieses Immobilienangebot ab.


Im Jahr 2018 wurde zuletzt die Fassade neu gestrichen.


Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung:
Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:


- Fliesen, Laminat und Vinyl

- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne (im OG)

- Badezimmer mit Dusche (im DG)

- Gäste-WC (im EG)

- Kachelofen

- Einbauschränke

- Terrasse

- Balkon

- Öl-Zentralheizung

- Rollläden (elektrisch angetrieben)

- Carport mit elektrischer Toröffnung

- 2x Carport-Stellplätze (hintereinander)

- 1x Pkw-Außenstellplatz

- Garten

- Gartenhütte (gefliest und mit Stromversorgung)

- u.v.m.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Karben besteht aus sieben Stadteilen mit nahezu 22.000 Einwohnern und liegt im Süden der Wetterau, direkt angrenzend an den Hochtaunuskreis, den Main-Kinzig-Kreis sowie die Stadt Frankfurt am Main.


Karben ist strukturstark und liegt verkehrsgünstig inmitten des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebietes nahe zu Bad Vilbel (8 km), Frankfurt am Main (15 km) und Bad Homburg (15 km).


Die Infrastruktur von Karben mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Bio-Bauernhöfen, Supermärkten, kleinen Geschäften, Fachärzten und Apotheken deckt den Bedarf vor Ort.


Rendel liegt unweit der Nidda und dem Regionalpark Niddaroute, der zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein wundbares Ausflugsziel ist.


Direkt in Rendel finden Sie u.a. KiTa, Bio-Bauernhöfe, Gastronomie, Reitställe, Sportanlagen, Fahrrad- und Wanderwege direkt im und am Ort.


Im nahen Umkreis gibt es weiterführende Schulen, sowohl private als auch staatliche Einrichtungen.


In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle und in Groß-Karben ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Friedberg.


Im Nachbarort Gronau hält das \"Stockheimer Lieschen\", das eine Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in 22 Minuten ermöglicht.


Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in den Nidda-Auen und in Karben.


Über die 5-6 km entfernte Autobahn (A66, A5) erreicht man den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Min. (35 km). Die S-Bahn erreicht man in 15 Minuten mit dem Bus. Vom Bahnhof sind es mit der S-Bahn-Linie 6 ca. 25 Minuten in das Zentrum von Frankfurt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2016
Gültig bis: 23-03-2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 746