Haus zum Verkauf €195.000
54668 Rheinland-Pfalz - Ferschweiler

Objektbeschreibung:
Gemütliches Haus mit kleinem Garten! L - Echternach 8min!


Das knuffige und innen überaus gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Ferschweiler, einem beliebten Wohnort in direkter Nähe zu Luxemburg / Echternach.


Es verfügt über eine Wohnfläche von ca.135m², ein schönes Gärtchen mit Platz zum Grillen und Feiern, zum Anpflanzen von Salat und Gemüse und zum Aufstellen einer Schaukel, eine überdachte Terrasse, eine freistehende Garage (mit Stromanschluss), eine kleine Werkstatt, 2 weitere Garagen sowie 3 Außenstellplätze.


Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen wie folgt:


Erdgeschoss:

Eingangsbereich

Bad mit Wanne

separates WC

Waschraum mit Zugang zum Gewölbekeller

interner Zugang zu den Garagen, dem Werkraum und einem großen Vorratsraum


1. Obergeschoss:

Flur

Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon

geräumiges Schlafzimmer

großes Wohnzimmer mit Essbereich für Gäste

Gästezimmer


2. Obergeschoss (Dachschrägen vorhanden).

2 Schlafzimmer

Lagerkapazität / Speicherraum


Auf Grund seiner praktisch durchdachten Aufteilung eignet sich das Häus´chen nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch für die größere Familie (4 Schlafzimmer möglich)!


Besonders zu betonen ist das kleine Gärtchen, welches sich sichtgeschützt abseits der Straße befindet: optimal zum Anpflanzen von Gemüse und Salat im bereits vorhandenen Nutzgarten und auch als Grillbereich mit Gästen oder zum Aufstellen von Schaukel und Sandkasten optimal! :-)


Das Haus ist überaus gepflegt und ist nach Absprache verfügbar.


Ein kleines und gemütliches Haus zum kleinen Preis in direkter Grenznähe! :-)


Ihnen gefällt unser charmantes Angebot? Wir sind gerne für Sie da!


Freundliche Grüße.


Sabine Zschiesche.

Südeifel-Immobilien e.K.


Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.


Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung:
Massivbau, Außenwände Bruchstein

Elektroheizung (leicht durch Infrarotheizung ersetzbar)

Pelletofen im Wohnzimmer

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2008)

Roll-Läden vorhanden

Dacheindeckung: Tonziegel

Zwischendecken: Holzbalkendecken

Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Pelletofen im Wohnzimmer

Balkon

überdachte Terrasse

1 Garage freistehend (mit Strom und Werkgrube)

2 interne Garagen mit Spitzboden (Lagermöglichkeiten)

kleiner Gewölbekeller

kleine Werkstatt

überdachte Terrasse

Außenfassade / Anstrich erneuert 2019


schönes Gärtchen mit Platz zum Grillen, Gemüseanbau und Spielbereich, eingezäunt und sichtgeschützt


..inklusive Gebäudecheck vom Gutachter! :-)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²

Lagebeschreibung:
Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte \"Ferschweiler Plateau\", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.


Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Sonstiges:
gemütliches Wohnen


Grenznähe zu Lux!


gutes Haus zum kleinen Preis!


Wechseln Sie leicht und mit wenig Aufwand von der herkömmlichen Elektroheizung zur sehr beliebten Infrarotheizung!


Tipp zur Infrarotheizung (Quelle: www.infrarotheizungen.info):


,,einfache Montage und in wenigen Minuten installierbar!


Die Infrarotheizung ist eine elektrische Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. Sie wird auch als Wärmewellenheizung oder Strahlungsheizung bezeichnet und erzeugt – ähnlich wie die Sonne – besonders angenehme Direktwärme. Der wesentliche Unterschied zu einem konventionellen Heizungssystem: Die Infrarotheizung erwärmt nicht etwa die Luft im Raum, sondern die umgebende Raumhülle – also die Wände, den Boden und die Gegenstände im Raum.


Genau dieses Prinzip macht die Infrarotheizung so beliebt: Durch die gleichmäßige Abgabe der Wärme an die Raumflächen entsteht ein besonders behagliches und gesundes Klima. Die Wärme bewegt sich nicht durch den Raum, sondern wird von den umgebenden Flächen kontinuierlich abgegeben. Gleichzeitig zeichnet sich die Infrarotheizung durch geringe Anschaffungskosten, eine große Designvielfalt und eine sehr hohe Effizienz aus. Vor allem in modernen und gut gedämmten Neubauten sowie in wenig genutzten Räumen Spielen Infrarotstrahler ihre Vorteile voll aus und können eine signifikante Kostenersparnis ermöglichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 295.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 282