2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Die Baugenehmigung liegt uns vor, sodass mit den Umbaumaßnahmen sofort begonnen werden kann und die Wohnung in einen genehmigten Zustand gebracht werden kann.

Das Dachgeschoss-Apartment befindet sich in der 6. Etage (ohne Aufzug) eines ca. im Jahre 1958 erbauten, topgepflegten Mehrfamilienhauses in sehr gefragter Lage einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Unterbilk.

Bei den Umbaumaßnahmen kann die Deckenhöhe giebelhoch offen gestaltet werden, ein Dachterrassenausbau (Ausrichtung Süd) realisiert sowie weitere Ausbaumöglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Weitere Details finden Sie in der Baugenehmigung, die wir Ihnen auf Anfrage zuschicken. Aktuell verteilen sich die ca. 42 m² Wohnfläche auf die Diele, Bad, Küche (jeweils mit Fenster) und den großen Wohn-/ Schlafraum. Von den Räumlichkeiten aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf den Fernsehturm. Das Treppenhaus ist sehr hell und ansprechend gestaltet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 110 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Oberboden ist mit PVC ausgelegt. Geheizt wird über Fernwärme, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie für weitere Informationen, am besten gleich, Kontakt mit uns auf!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil "Unterbilk" gehört zu den Toplagen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Medienhafen, Regierungsviertel mit dem Landtag, der Altstadt und Kö aber auch zum Rhein mit dessen Rheinauen und Grünflächen, Golfplatz und Paradiesstrand, machen diesen Stadtteil so besonders.

Renovierte Häuser im Stil der Gründerzeit, ließen die berühmte Lorettostraße zu einer der schönsten in Düsseldorf werden: prächtige Altbauten, kleine Gassen mit alten Baumbeständen und auflockernde, historische Gebäude – heute genutzt als Schulen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Gebäude – versprühen ein einzigartiges Flair und dörfliche Behaglichkeit inmitten des hektischen Stadtlebens. Sinnbildlich steht hier das Friedensplätzchen als kleiner Wochenmarktplatz im Viertel.

Auch historisch ist Unterbilk etwas ganz Besonderes: im Zeitalter der Industrialisierung siedelten sich viele produzierende Unternehmen, vor allem Papierfabriken, in Unterbilk und dem angrenzenden Stadtteil Bilk an. Heute, hat der Stadtteil einen gewaltigen Wandel durchlebt und die meist in den Hinterhöfen gelegenen Betriebe, werden mittlerweile von der Dienstleistungsbranche, mit Vorliebe von Start-Ups oder aber - als architektonische Highlights - in den historischen Bestand integrierten Wohnraum genutzt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 72088