1-Zimmer Wohnung zu vermieten €475 49 m²
Godesberger Str. 21, 53639 Königswinter-Niederdollendorf, Königswinter

Kann man in unmittelbarer Rheinlage schöner wohnen? Die Umgebungsbilder geben Ihnen einen ersten Eindruck der Mikrolage der Wohnung. Die Godesberger Straße in Niederdollendorf ist eine Anliegerstraße (Geschwindigkeitsbegrenzung auf 10 km/h) und endet am Hausgrundstück an der Rheinuferstraße (ruhige Anliegerzuwegung, kein Durchgangsverkehr) und der Fußgängerzone Rheinpromenade.

Die Wohnung wurde nicht modernisiert (Baujahr 1971), ist aber in einem gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnung (außer Bad) ist mit Vollholzparket ausgelegt (Farbunterschiede durch Sonnenscheineinwirkung). Balkonfenster mit 8 qm Fensterfläche. Vollüberdachter Balkon (ca. 10 qm) mit Blick auf den Drachenfels und den Rhein. Einbauküche; Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank wird noch eingebaut. Optische Trennung der Küchenzeile vom Wohnzimmer durch Vorhang . Vom Wohnzimmer kann ohne großen baulichen Aufwand ein Schlafbereich für ein Doppelbett (2,00 m x 1,90 m) abgetrennt werden. Großer Einbauschrank/begehbarer Kleiderschrank. Auch Abtrennung als kleines Arbeitszimmer ist möglich. Wannenbad mit Tageslicht (Dachfenster; kann zum Lüften geöffnet werden). Kabel- und Telefonanschluss vorhanden. Keine Dachschrägen, da Flachdach. Eigener geschlossener, gemauerter Keller mit Stahlregalen. Waschmaschinenkeller, Fahrradkeller, Wäschetrocknungskeller. Der Stellplatz (25 € Miete) ist - typisch für das Baujahr des Hauses - eng, aber liegt günstig an der sehr breiten Grundstückszufahrt, so dass gerade ein- und ausgeparkt werden kann.

4 Fußminuten zum Bundesbahnhof an der Strecke Koblenz/Mönchengladbach und von dort in 32 Minuten ohne Umsteigen bis zum Flughaften Köln/Bonn und in 41 Minuten ohne Umsteigen bis zum Hauptbahnhof Köln. 8 Fußminuten zum Stadtbahnhof Linie 66 und von dort ohne Umsteigen in 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Bonn oder ohne Umsteigen in 44 Minuten zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und von dort in 40 Minuten bis zum Flughafen Frankfurt. Die Rheinfähre nach Plittersdorf erreichen Sie in 200 Meter Entfernung. Von dort aus Fahrradweg Rheinpromenade. 5 Autominuten bis zum Autobahnanschluss. 3 Autominuten zu Supermarkt und Baumarkt

Auf Grund der Corona-Situation bitte ich, dass Sie zunächst ohne Besichtigungstermin von außen besichtigen. Da vor dem Haus keine öffentlichen Parkplätze vorhanden sind, folgende Parkempfehlung für Ihre Besichtigung: An der Zufahrtstraße zum Fähranleger (Fährstraße) liegt ein großer Parkplatz; wenn Sie dort keinen Parkplatz finden, gibt es 100 Meter nördlich vom Fähranleger am Rheinufer einen großen Parkplatz. Sie erreichen die Godesberger Straße 21 von dort aus am Ende der Fußgängerzone mit ca. 250 Meter Fußweg. Die Besichtigungstermine werde ich nur als Einzeltermine vergeben bei geöffnetem 4 qm-Terrassenfenster und Aufenthaltsmöglichkeit auf dem Balkon. Da der Aufzug nur über eine Halbtreppe erreichbar ist, ist die Wohnung nicht barrierefrei. Die große Balkonfensterschiebetür (4 qm Glasfläche) hat keinen modernen Bedienmechanismus. Öffnen und Schließen erfordert einen gewissen Kraftaufwand. Für einen Mietinteressenten (80 Jahre) war die Wohnung deshalb nicht geeignet.