6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 190 m²
20249 Hamburg (Eppendorf), Ludolfstraße 60

6,09% inkl.16% Mwst. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Ausstattung:
Die Wohnung wird verkauft als "Erstbezug nach Sanierung".
- neue Elektrik mit 2x Lan-/TV Dosen in jedem Zimmer (auch Küche/Bäder je 1x)
- aufgearbeitete Böden
- neu verputzte, glatte Wände
- Holzteile aufgearbeitet oder neu (Fenster/Türen/Zargen, Schiebetüren)
- 2 neue, hochwertige, Badezimmer, beide mit Dusche + Badewanne
- seperates Gäste WC
- Downlights in den abgehängten Decken in den Bädern und Fluren
- neue Schallschutzfenster mit Wohnraumbelüftung

Ansprechpartner :
Herr Torsten Burchard, mobil: 0172 - 400 66 55
Frau Anna Zumari, mobil: 0172 - 400 71 08
Gern stehen wir für Terminabsprachen und Rückfragen zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine riesige Altbau - Eigentumswohnung mit 6 Zimmern in einmaliger Lage zwischen Eppendorf und Winterhude in einem bildschönen Hamburger Altbau in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Die angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar :
- Lage: 1.OG rechts Ludolfstr.60 / Ecke Kellinghusenstr.
- ca. 190,5 m² Fläche nach DIN, 5,5 Zimmer
- Lift
- Küche: nicht im Lieferumfang, Leitungen vorbereitet
- 2 Balkone : Süd-Balkon zum Innenhof, der andere vorn
- helle, freundliche Zimmer, Wohnen / Küche vorn, 3 Schlafzimmer zum Innenhof
- klassische Altbaudielen bzw. Fischgrätparkett
- Altbau - Deckenhöhe, klassischer, schöner Stuck an den Decken
- neu eingebaute Schallschutz-Fenster vorn
- neue automatische Wohnraumbelüftung der Zimmer vorn
- Zentralheizung, Warmwasser dezentral
- Abstellraum im Keller

Die Mustermöblierung wird nicht mitverkauft, die Wohnung wird geräumt übergeben.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.4.2024, Baujahr 1900, Energieträger Öl, 88,9 kWh(m²*a)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inkl. 16% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Ab 23.12.2020 wird die Maklercourtage je zur Hälfte von Käufer / Verkäufer getragen. Die Käufer-Maklercourtage beträgt dann 3,125% inkl. 16% MwSt.,ab 1.1.2021 inkl. 19% MwSt. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5-2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert

Ludolfstraße 60
20249 Hamburg (Eppendorf)

Die Ludolfstraße / Kellinghusenstrasse befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf, nahe dem Leinpfad und Winterhude.
Der nahe gelegene Alsterlauf, Hayns Park oder auch der Seelemannspark sind direkt vor der Tür und laden als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren ein, gern auch mit Hund.

Einkaufsmöglichkeiten an der Eppendorfer Landstrasse oder am Winterhuder Markt sowie zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten ist die U-Bahnstation U1 / U3 Kellinghusenstraße bzw. Hudtwalckerstraße zu erreichen. Dazu kommen diverse fussläufig erreichbare Buslinien.