Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Hier wartet eine moderne und top-gepflegte Immobilie auf Sie.
In Feldrandnähe finden Sie diese schicke Immobilie, mit Sicht auf eine liebliche Landschaft. Sie kaufen hier ein solides massives Einfamilienhaus. Das große Grundstück mit pflegeleichtem Garten, überrascht Sie außerdem mit einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Freisitz, der zu herrlichen Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier die Ruhe und nehmen sich Zeit zum Abschalten.
In diesem modern gestalteten Haus haben Sie ausreichend Platz. Auf 2 Etagen erstreckt sich die Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie 2 große Zimmer, die durchaus noch Ausbaureserven bieten, etwa mit einem zusätzlichen Bad, hierfür sind die Anschlüsse schon vorhanden. In dem kleinen Abstellraum auf dieser Ebene verschwinden die nicht benötigten Sachen im Nu.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses, hell und freundlich, bietet es alles in Einem. Die Grosszügigkeit lässt sich von außen nicht erahnen die Ihnen diese Immobilie darstellt. Angefangen von einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich bis hin zum charmanten Schlafzimmer mit schickem Einbau - Schwebetüren - Schrank in Glanzlackoptik. Ein gemütliches Wohnzimmer bietet Ihnen diese Etage außerdem. Des weiterem noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und für die Gäste ein zusätzliches WC.
Hier müssen Sie nie wieder Eis kratzen, denn zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren ist im Haus mit Zugang integriert. Und an ihre Feste wurde auch gedacht, mit einem zusätzlichen Partyraum im Keller.
Fordern Sie gleich über den Kontakt Button Ihr Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie an.
Ausstattung:
- grosszügiger Garten
- überdachte Terrasse
- Freisitz
- 2 Garagen mit Sektionaltore im Haus mit Elektroantrieb
- 3 Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Treppen Ambiente - Beleuchtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste - WC
- Laminat
- Fliesen
- Vinylboden
- Einbauküche
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Nutzfläche: ca. 79,09 m²
Lagebeschreibung:
Birstein
Die Gemeinde Birstein, liegt mit seinen ca. 6.223 Einwohnern südlich vom Vogelsberg.
Birstein grenzt an die Gemeinden Grebenhain, Steinau an der Straße, Bad Soden-Salmünster, Brachttal, Kefenrod und Gedern.
In Birstein befindet sich eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Aber auch die Betreuung für kleine Kinder kommt hier nicht zu kurz. Insgesamt gibt es vier Kindergärten. Ebenso verfügt Birstein über mehrere Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Birstein aus 1517, das Lokomotiv-Denkmal sowie mehrere Kirchen. Sehenswert ist auch der alte Ortskern von Birstein.
Die Anbindungen zur Autobahn A66 läuft über die B 276. Die Buslinien 71 und 72 von den Kreiswerken Main-Kinzig stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach – Schlierbach – Neuschmidten – Birstein her. In Wächtersbach besteht ein Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20297058
