2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.500 57 m²
51069 Köln, Dellbrück

Sehr zentral in einer Parallelstraße der Dellbrücker Hauptstraße - Mitten im Herzen von Köln-Dellbrück - befindet sich die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss, links, in einem 14-Parteien-Haus. Das vollunterkellerte, dreieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Durch ihren exzellenten Grundriss eignet sich die Wohnung (ca. 57 m²) als Kapitalanlage zur Vermietung - auch an Wohngemeinschaften - oder zweifellos zur Eigennutzung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in der Diele (ca. 7 m²), die hinreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bereithält und Ihnen einen sternförmigen Zutritt zu allen Räumlichkeiten bietet. Auf der rechten Seite erreichen Sie zuerst die helle, weißgeflieste Küche (ca. 6,5 m²), welche ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile bietet. Angrenzend befindet sich das hervorragend geschnittene Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zutritt auf den kleinen aber gemütlichen Balkon (ca. 2,5 m²). Von der Diele geradeaus gelangen Sie zum innenliegende Wannenbad (ca. 5,5 m²), das über weiße Bodenfliesen und blaue Wandfliesen verfügt. Ebenfalls geradeaus befindet sich der Abstellraum (ca. 0,5 m²), der trotz seiner geringen Größe für ausreichend Stauraum sorgt. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Schlafzimmer (ca. 12 m²), welches zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich dieses mit Leichtigkeit einrichten - ein Bett sowie ein Kleiderschrank, aber auch weitere Möbelstücke finden hier problemlos ihren Platz. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Holztüren lassen die Räume wohnlich wirken. Die den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster. Über die Gaszentralheizung läuft die Heizung und versorgt Sie mit Warmwasser. Eine Renovierung / Modernisierung der Wohnung ist aufgrund des Alters und den individuell ausfallenden, modernen Ausstattungsvorstellungen notwendig. Im Jahr 2008 wurde das Sattel- / Ziegeldach neu eingedeckt und eine Reparatur der Heizungsanlage fand im Jahr 2009 statt. Hausgeld EUR 217,03 Rücklagen EUR 33,97 Summe EUR 251,00 Hausgeld Garage: EUR 14,95 Rücklage: EUR 3,05 Summe EUR 18,00 Grundbesitzabgaben 2020 Wohnung EUR186,17/Jahr Garage: EUR 19,36/Jahr

Infrastruktur: Das Herz des Viertels ist die Dellbrücker Hauptstraße mit hübschen Boutiquen und zahlreichen gut sortierten Fachgeschäften. Dienstleistungen, wie Friseure, Ärzte, Gesundheits- und Fitnesscentren, Kosmetikstudio u. a. sind fußläufig zu erreichen. Jeden Donnerstag findet ein großer Wochenmarkt statt. Cafe‘s, Restaurants, Biergärten und ein Brauhaus laden zum Verweilen ein. Zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, mehr als zehn Kindertagesstätten und auch ein Waldorf-Kindergarten stehen den jüngsten Bewohnern offen. Freizeit und Natur: Kulturell und sportlich steht Dellbrück keineswegs hintenan. Es wird so einiges geboten. Der TV Dellbrück 1895 hat dreizehn verschiedene Abteilungen, betreibt eine Sporthalle, Tennisplätze und ein Clubheim. Auf einer weiten Grünfläche grasen die Pferde vom ansässigen Reitverein. Wer sich für Geschichte interessiert, ist beim Heimatverein an der richtigen Adresse. Dieser setzt sich auch für die Erhaltung der Kulturdenkmäler ein. Oder der Theaterclub „Klapperkasten“ lädt ein, sich im Rollenspiel zu erproben. Vieles ist möglich. Der Thielenbrucher Wald und die Dellbrücker Heide sind die grüne Lunge des Ortes. Ausgedehnte Spaziergänge, Reiten und Radfahren locken. An einem kleinen Kiesgrubensee lässt es sich wunderbar entspannen. Auch der Besuch des Straßenbahnmuseums Thielenbruch mit Restaurant und Biergarten ist mit einem Spaziergang oder einer kurzen Radtour leicht zu verbinden. Anbindung: Dellbrück verfügt über einen kleinen Bahnhof. Dort erreicht man die S-Bahn S11 in Richtung Bergisch Gladbach oder Düsseldorf. Die Stadtbahnen Linie 3 und Linie 18 durchqueren den Stadtteil mit Anbindung ins Kölner Zentrum. Die Autofahrer erreichen Dellbrück über die B506. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wissenswertes: Köln-Dellbrück grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an den Stadtteil Brück, im Westen an Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an das Waldgebiet von Dünnwald. Dellbrück zählt ca. 21.800 Einwohner. Es entstand aus den ursprünglichen Ortsteilen Alt-Dellbrück, Hagedorn, Strunden und Thurn. Die alte Bezeichnung Thurn-Strunden ist auch heute noch präsent. An der Strunde lagen vier Mühlen. Wenn man über die „Zollgrenze“ geht, über den Bach Strunde hinweg, dann sieht man es noch, ein eindrucksvolles Mühlrad. Das „Gut Mielenforst“ ist über Dellbrück hinaus bekannt. Ehemaliger Rittersitz, heute wird es als Eigentumswohnanlage genutzt. In Dellbrück entdeckt man so einige denkmalgeschützte Wohnhäuser. Selbst das ansässige Tierheim ist zum Teil in einem denkmalgeschützten Gebäude untergebracht, einem ehemaligen Jagdhaus. „Wohnen wie im Märchen“, dies ist eine der Inspirationen, welche Dellbrück zu wecken vermag. In Dellbrück gibt es eine Siedlung nach einer Idee aus den 20er Jahren. Die „Märchen-Siedlung“ ist denkmalgeschützt und besteht aus 181 Einfamilienhäusern. Man liest Straßennamen wie „Siebenrabengasse“, „Drosselbartgasse“ oder „Aschenbrödelweg“, Märchen, die fast jeder kennt. Aber nicht nur das ist besonders. Dellbrück wird auch das „Lindenthal der Schäl Sick“ genannt. Will man es in kurzen Worten beschreiben, dann sind es die Eigenschaften „hübsch“, „beschaulich“, auch „vielfältig“… „hübsche“ Geschäfte, schöne „beschauliche“ Natur und „vielfältige“ kulinarische Adressen. Dellbrück ist kein verschlafener Ort, die Dellbrücker lieben ihr charmantes „Veedel“. Fazit: In Dellbrück findet man sowohl heiteren Trubel als auch grüne Oasen. Je nachdem, worauf man sich gerade einlassen will. Und es gibt jede Menge Kultur aber auch Geschichten aus längst vergangenen Zeiten zu entdecken.