3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000
Perfekt für die kleine Familie!
Gut geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Tiefgaragenstellplatz, Keller, Gemeinschaftswaschküche; Fahrradkeller; Kinderspielplatz und großzügigem Sondernutzungsrecht rund um die Wohnung/Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken, einer Gästetoilette, Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, großzügig geschnittenem Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Terasse 1, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang auf die überdachte, sichtgeschütze Terrasse.
Die beiden Terrassen sind miteinander verbunden und werden im hinteren Teil durch einen zusätzlichen Sichtschutz aus Holz und im vorderen Teil durch einen leichten Sichtschutz durch Pflanzen, sowie dem Sondernutzungsrecht des Rasens rund um die Terrasse geschützt. Unter der Wohnung liegt die Tiefgarage.
Zusätzlicher Bonus für Familien mit Kindern, Enkeln, Nichten o.ä. ist der hauseigene Kinderspielplatz mit Rutsche, Sandkasten und großem Gemeinschaftgarten, angrenzend an den eigenen Außenbereich, sodass man die Kinder immer im Blick hat.
Die Wohnung selbst wurde teilrenoviert, so ist im Jahr 2017 die maßgefertigte Küche der Marke Nolte - inkl. neuer Elektrogeräte (Bosch) - fachmännisch eingebaut worden.
2018 wurde in der gesamten Wohnung ein neuer kratzfester und wärmespeichernder Vinylboden verlegt.
Am Haus wurde 2017 die Fassade gerichtet und gestrichen, 2019 wurden die Müllhäuschen komplett erneuert.
Es sind bislang keine weiteren Sanierungsarbeiten geplant.
Die Rücklagen müssen übernommen und beglichen werden.
Es gibt zu dem eine Hausverwaltung und einen Hausmeister der "griffbereit" im Nachbarhaus wohnt und für die Pflege und Instandhaltung von Grünbereichen und Tiefgarage zuständig ist. Somit ist man rund um versorgt und muss nur die Kehrwoche im Haus machen.
Umgebung:
Unmittelbar in der Nähe ist die Bushaltestelle, wenige Minuten fußläufig ist der Bahnhof.
Kindergärten und Kinderspielplätze sowie ein Hausarzt, Apotheke, Bäcker, Post und Co. Sind leicht zu Fuß zu erreichen. Etwas weiter gibt es ebenfalls noch einen Lebensmittel Discounter.
Bei Fragen gerne melden.
Bitte schriftlich Kontakt aufnehmen und kurzen Steckbrief mitteilen.
Derzeit ist die Wohnung von uns selbst bewohnt und kann daher nach Absprache besichtigt werden.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
10.000 € Tiefgaragenstellplatz
ca. 3.000 € Rücklagen ( die genaue Höhe wird derzeit von der Hausverwaltung berechnet)
250.000 € Wohnungswert laut Gutachter
Die Maßgefertigte Einbauküche sowie der Sichtschutz an der Terrasse sind im Preis inkludiert.
