2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 61 m²
Auf'm Hennekamp 28, 40225 Düsseldorf, Bilk

Zum Verkauf steht eine im Jahre 2017 kernsanierte 2,5 Zimmerwohnung die sowohl selbst bezogen als auch zu Vermietungszwecken genutzt werden kann. Besondere Details der Wohnung sind die offene Wohnküche incl. hochwertiger Einbauküche mit Inselesse sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Zur Wohnung gehört auch ein zur ruhigen Hofseite gelegener Balkon sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen Anschluss, sowie ein Kellerraum im trockengelegten und frisch sanierten Keller. Es werden derzeit zusätzlich umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch insgesamt ein neuwertiger Sanierungsstand hergestellt wird. Zusätzlich wird der Standard KFW-Effizienzhaus 100 erreicht.

Das Herz der Wohnung ist die ca. 36 m² große Wohnküche, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen genügt. Die hochwertige Küche mit Inselessen kann gegen Aufpreis übernommen werden. Architektonische Details wie die Wandverkleidung oder das Lichtkonzept mit umlaufenden Deckenspots sind ein besonderer Blickfang. Vor Übergabe des Wohnung wird auf Kosten des Verkäufers nach Ansprache mit dem Käufer ein neuer Fußboden verlegt sowie die Wände gestrichen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in 2017 in der Wohnung durchgeführt: - neue Elektroanlage (incl. neuer Verkabelung) mit neuer Unterverteilung - vollständige Badsanierung (incl. neue Rohrleitungen auch für die Küche) - Neuer Laminatfußboden - Sanierung der Wände mit Glattspachtelung sowie freigelegte Ziegelsteine in der Wohnküche - Neue Türen - neue Heizkörper - Fliesenarbeiten in Küche und Diele Darüber hinaus werden derzeit folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Durch die energetischen Maßnahmen wird der Standard KFW-Effizienzhaus 100 erreicht: - Trockengelegter und Sanierter Keller (bereits in 2019) - Schallschutzfenster - elektrisch bedienbare Rollladen - Lüftungssystem mit Schallschutz und Wärmerückgewinnung - Fassadendämmung - Dämmung der Kellerdecke - Einbau eines Aufzugs der Firma Kone - Sanierung des Treppenhauses - Neue Heizung (Gas-Brennwert) - Kompletter Neubau des Dachs incl. Wärmedämmung. - Balkonsanierung

Die Wohnung befindet sich im sehr zentralen und beliebten Stadtteil Bilk. Die Lage war schon immer vor die Universität und Uniklinik gekennzeichnet. In den vergangenen Jahren wurden jedoch zusätzlich sukzessive hochwertige Neubauprojekte realisiert, was sich wertsteigernd für die Lage ausgewirkt hat. Hierzu zählen die Karolinger Höfe, Bilker Höfe , Witzelstraße/ Erna-Eckstein-Straße aber auch die Düsseldorf-Arcaden, die als Nahversorgungszentrum gelten. Dieser Trend wird sich weiter fortsetzten, da weitere hochwertige Bauprojekte in Planung sind. Über die Wehrhahn-Linie erreicht man mit der U-Bahn in 10 Minuten das Stadtzentrum, in max. 15 Minuten den Hbf. Die Universität ist 2 Haltestellen entfernt. Die Autobahn-Anbindung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig befindet sich auch der Volksgarten mit dem Südpark in ca. 500 Meter Entfernung und lädt zur Erholung ein.