Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit integrierter Scheune steht in ruhiger Ortslage von Wahlenau. Das Wohnhaus wurde 2002 komplett entkernt und saniert und Teile der Scheune mitausgebaut. Dabei wurde besonders auf eine ökologische und für die Gegend charakteristische Bauweise Wert gelegt, was sich von außen am Naturschiefer auf Dach und Außenwänden und den Sprossenfenster aus Holz erkennen lässt. Im Innenbereich sorgen die atmungsaktiven Lehmwände und –decken und die Schilfrohrdämmung ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima. Heizung, Wasser- und Elektroinstallation wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Somit verfügt das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung, eine modernes BUS-System (*), eine Solar-Anlage zur Warmwasser-Erzeugung und einen individuell angefertigten Kachelkamin, der an die Heizung angeschlossen ist. In einer zweiten Ausbaustufe wurde 2012 der gesamte Dachstuhl (Haus und Scheune) vollständig erneuert und der Speicher für einen weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch die Wohnfläche von ca. 185 qm auf ca. 240 qm vergrößert werden könnte. Entsprechende Anschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik sind vorbereitet. Außerdem verfügt das Haus über einen kleinen, nicht ausgebauten Gewölbekeller. In Wahlenau stehen 6 MBit-DSL (Telekom) bzw. 50 MBit-VDSL (Vodafone) Leitungen zur Verfügung und ermöglichen damit einen schnellen und komfortablen Internet-Zugang.
- Ökologische Bauweise (Lehmwände, Schilfrohr-Dämmung) - Rustikale Eichendielen im gesamten Haus - Gas-Zentralheizung - Elektroinstallation mit BUS-System (*) - individuell gefertigter Kachelkamin mit Heizungsanschluss - Solar-Anlage zur Warmwasser-Erzeugung - Sat-Anlage
Die Ortschaft Wahlenau ist ein idyllischer Hunsrückort unweit des Flughafen Hahn. Die Ortsgemeinde selbst gefällt durch ihr gepflegtes Ortsbild, einen in der Mitte des Ortes gelegenen Kinderspielplatz, sowie die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B50. So erreicht man in wenigen Minuten die Verbandsgemeinde Kirchberg bzw. die Kreisstadt Simmern. Supermärkte, eine Ärztehaus inkl. Apotheke, Banken und einiges mehr findet man im nur 3 Kilometer entfernten Büchenbeuren.
(*) BUS-System Zusätzlich zu den Deckenlampen sind auch zahlreiche Steckdosen schaltbar und die Belegung der Schalter, d.h. welcher Schalter welche Lampe / Steckdose schaltet, kann (vom Elektriker) jederzeit neu konfiguriert werden. Außerdem gibt es am Hauseingang einen Zentral-Aus-Schalter, der alle schaltbaren Lampen und Steckdosen ausschaltet.