4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000 105 m²
Franz-Wolter-Straße 45, 81925 München, Oberföhring

Verkauft wird eine schöne 4-Zimmer- Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil München Bogenhausen / Johanneskirchen. Die Hausgemeinschaft besteht aus ca. 12 Wohneinheiten. Ein Hausmeister ist für die Pflege und Ordnung im Haus verantwortlich. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus mehreren Wohnungs- und Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf mehrere Häuser. Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturrückstau, vielmehr wurden sämtliche Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt. Derzeit wird die Wohnung von einem Familienmitglied der Eigentürmerin bewohnt. Dieses wird in Absprache mit dem Käufer ausziehen. Somit besteht die Möglichkeit für den Käufer die Wohnung selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage zu nutzen. Sie betreten Ihre neue Wohung über einen großzügigen Flur. Von hier aus gehen die beiden Bäder, das Wohn- und zwei Schlaf-/Kinderzimmer ab. Beide Bäder sind innenliegend und deckenhoch weiß gefliest. Ein Bad ist mit einer (Echtglas-) Dusche und das andere Bad mit einer Badewanne ausgestattet. Im Bad mit der Badewanne befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Der Flur geht über in das großzügige, helle Wohnzimmer mit der offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Esszimmer mit zwei bodentiefen Fensterfronten. Die Loggia ist zur Hofseite nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte ausgestattet, diese gehört zur Wohunngsausstattung und gilt als mitverkauft. Im Flur, sowie sämtlichen Zimmern ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein Wasch-, ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

+ helle Räume + Echtholzparkettboden in den Zimmern + Flur + große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung + offene Küche + hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte + zwei Bäder: 1. Bad mit Echtglas-Dusche und 2. Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + praktische, (teils) maßgeschreinerte Einbauschränke in Flur, Wohnzimmer und den Schlafzimmern + Tiefgaragen-Einzelstellplatz + eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom + Fahrradkeller + Kinderwagenraum + Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner + öffentliche Verkehrsmittel in 5 Gehminten erreichbar + Geschäfte des täglichen Bedarf in der Nähe

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Tram- und Bushaltestelle "St. Emmeram" ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt, hier halten die Trambahnlinien 16, 17 sowie die Buslinien 50, 188, 189, 232 und N72 . Zur S-Bahnhaltestelle "Johanneskirchen" (S8) beträgt die Entfernung ca. 1,5 km / 6 Minuten mit dem Fahrrad oder wenige Minuten mit dem Bus. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A9 liegt rd. 3,2 km nordwestlich bei der Anschlussstelle 'München-Frankfurter Ring'. Über den Föhringer Ring ist der Mittlere Ring und damit auch die Stadtmitte rasch erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen versprechen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.