3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 120 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein, Nord-Hemshof

Diese großzügige 120 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen, denkmalgeschützen Jugendstilhauses mit aufwändig sanierter Sandsteinfassade, das in einer ruhigen Spielstraße mitten in Ludwigshafen-Hemshof liegt. Über das schöne Treppenhaus, das noch original erhalten ist, erreichen Sie die Wohnung im 1. Stock. Die Räume der gut geschnittenen Wohnung reihen sich an den lang gestreckten Flur: das große Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 qm, das geräumige Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das Gäste-WC, die Küche, der sich ein ca. 10 qm großer Balkon anschließt, sowie Speisekammer und Abstellraum. Viel Platz bietet auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und ein kleiner Garten zur Verfügung.

Der Boden der Wohnung ist - bis auf das große Schlafzimmer, das Laminatboden hat - mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist beige gefliest und besitzt helle Sanitärobjekte. Alle Räume haben eine Holzdecke (außer das derzeitige Büro). Im Schlafzimmer sind im Fensterbereich (unter dem Sims) Einbauschränke mit Holztüren vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Die Massivholz-Einbauküche mit Arbeitsflächen aus Granit und Einbaugeräten (Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen mit ausfahrbarem Backwagen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle), kann für EUR 15.000 erworben werden. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Balkontür, das Bürofenster sowie die Abschlusstür sind mit Sicherheitsglas sowie zusätzlichen Sicherheitsriegeln verstärkt worden. Die Anschlüsse für Fernsehen (eigene SAT-Schüssel, Kabel kann angemeldet werden) sind im Wohnzimmer und den beiden weiteren Räumen vorhanden, Telefonanschluss liegt im Flur und dem derzeitigen Büro (2. SZ). Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Gas und Strom, können direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 90,00 (1 Person).

Hier befinden Sie sich in bester, aber ruhiger Citylage von Ludwigshafen, mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn und sind so in alle Himmelsrichtungen vernetzt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, KiTa, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)