2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.999 72 m²
51147 Köln (Grengel)

3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und modern: Als Bodenbelag für die Wohnräume und die Diele wurde 2020 Laminat verlegt.
Der Wohnbereich verfügt über eine bodentief verglaste Balkontür sowie zwei weitere große Fensterelemente.
Die Küche ist mit großformatigen Fliesen gestaltet. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Für den Boden des Badezimmers wurden helle Fliesen gewählt und im Herbst 2019 verlegt. Die Wände des Bads sind weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Schönes Detail: Das Tageslicht-WC verfügt über einen modernen Waschtisch aus dem Jahr 2019.
In der Diele befindet sich ein Einbauschrank mit Garderobe.


Ausstattung außen

Das hell geflieste Treppenhaus und der Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses machen einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck.
Die Umgebung des Wohnhauses wurde mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen, Bäumen und Gehölzen gestaltet.


Freiluftflächen

Die Eigentumswohnung verfügt über einen großen, gefliesten Dachbalkon. Der Balkon bietet Platz für zwei Sonnenliegen und einen kleinen Bistrotisch.


Energie/Haustechnik

Energieträger ist Gas.
Die Fenster aus dem Baujahr 1990 sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffprofile.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Wohnhauses im schönen und grünen Stadtteil Porz-Grengel liegt diese ideal geschnittene und lichtverwöhnte Zweizimmerwohnung. Die Wohnung ist ab dem 15.11.2020 freistehend und kann somit sofort bezogen werden!!!

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz direkt neben dem Gebäude.
Die Stellplätze gehören der Gemeinschaft. Für jede Wohnung ist ein fester Stellplatz, der mit einem Kennzeichen markiert wird, zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits 1969 erbaut, die Dachgeschosswohnung wurde jedoch erst 1990 aufgestockt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 qm befinden sich das - durch zwei nebeneinanderliegende Fenster - lichtdurchflutete Schlafzimmer, der zur Diele offene Wohnbereich mit direktem Zugang durch eine bodentief verglaste Terrassentür zum Sonnenbalkon sowie die Küche, das Tageslichtbad und das Tageslicht-WC.
Drei große Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für maximalen Lichteinfall! Die Westausrichtung des Dachbalkons garantiert Sonne ab 13.30 Uhr!
Die Wohnung überzeugt neben den idealen Lichtverhältnissen durch ihr modernes, zeitloses Ambiente: Großformatige Fliesen, moderne Laminatböden und eine helle Einbauküche mit Hochglanzfronten in Weiß schaffen ein entspanntes und junges Flair!
Praktisch: Das Badezimmer und das WC sind getrennt.
Top: der weite Blick aus dem 3. Obergeschoss auf Bäume, Gärten und Häuser der Nachbarschaft.


AUFTEILUNG

Über die helle Diele erreicht man zunächst das Tageslicht-Gäste-WC, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
Highlight: Schon vom Eingangsbereich blickt man in den offenen Wohnbereich.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großen Dachbalkon.
Die Küche ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Zu der Dachgeschosswohnung gehört ein Stellplatz, im Wert von 12.500€.

51147 Köln (Grengel)

Porz-Grengel

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Porz in Köln. Der Ortsteil Grengel grenzt im Süden an Troisdorf, im Osten an Rösrath und im Westen an Wahnheide, Urbach und Eil. Die Kombination aus dem besonders hohen Freizeitwert und der perfekten Anbindung an die Kölner Innenstadt macht den Stadtteil vor allem für aktive junge Familien, Paare und Singles attraktiv.
Im nahe gelegenen, etwa 3 km entfernten Porzer Zentrum finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch anspruchsvolles und entspanntes (!) Shopping ist hier möglich. Dienstleister, Ärzte, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut zu erreichen.
Kurze Wege zu Fuß zum Beispiel zum Bäcker, zum Frischemarkt Grengel oder zur Sparkasse machen den Alltag entspannt.

Porz punktet zudem mit einer ganzen Reihe von Freizeit- und Erholungsangeboten. Tennis, Golf und Reiten, aber auch Fußball und Schwimmen - alles ist im nahen Umfeld möglich!
Ebenfalls nah und schön für erholsame Ausflüge sind das Gut Leidenhausen, die Naturschutzgebiete Königsforst und die Wahner Heide.
In 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die direkt am Rhein gelegene Freizeitinsel An der Groov.


Schulen und Bildungseinrichtungen

Sämtliche Schultypen befinden sich im nahen Umfeld. Zur Peter-Petersen-Schule zum Beispiel sind es nur 400 Meter. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Eine städtische Kindertagesstätte liegt 500 Meter entfernt.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Der Stadtteil Porz-Grengel ist perfekt angebunden.
Der Linienbus 160 ist in 1 Minute Fußweg erreichbar, er verbindet Sie mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den Haltestellen der S-Bahn und der Stadtbahnlinie 7. Beide Linien bringen Sie auf direktem Wege in die Kölner Innenstadt.

Mit dem Pkw profitieren Sie von mehreren Autobahnanschlüssen wie A 59, A 3 und A 4. Der nahe gelegene Flughafen Köln-Bonn sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolen Europas.