2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 62 m²
Ackermannstraße 32, 22087 Hamburg, Hohenfelde

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG dieses sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1957. In der Wohnanlage befinden sich 15 Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt. So wurde zum Beispiel in diesem Jahr die gesamte Außenfassade saniert und mit einem modernen Neuanstrich versehen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2005. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Diese von Grund auf modernisierte Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und Exklusivität an Lage und Ausstattung. Das neu gestaltete Badezimmer begeistert mit großformatigen, hellen Fliesen in Marmoroptik und einer großen Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die umfangreiche Modernisierung umfasst folgende Punkte: - verklebter Echtholzparkett in den Wohnräumen und in der Küche - neue weiße Fußleisten - neues Badezimmer mit großer Dusche, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss - neue Elektrik und Netzwerkanschlüsse - neue Türzargen und Zimmertüren - abgehängte Decke in Flur und Bad mit modernen Downlights - hochwertige Einbauküche in grau/weiß, grifflos und mit hohen Oberschränken - Einbaugeräte wie Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen auf Brusthöhe - glatt verputzte Wände mit wohnlichem Farbanstrich - hochwertige Deckenbeleuchtung

Die Ackermannstraße ist eine sehr beliebte und ruhige Wohnstraße unweit der Außenalster. Es trennen Sie gerade einmal 300 Meter von der Alsterwiese, die im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt. Die Wohnung liegt in Hohenfelde an der Grenze zu St. Georg. In direkter Umgebung finden Sie die "Lange Reihe" mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Alsterschwimmhalle bietet Ihnen auch bei typisch hanseatischem Wetter sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Fitness, Sauna und Schwimmen.

Das Wohngeld beträgt ca. 384 Euro, hiervon sind ca. 117 Euro umlagefähig und 217 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die als Referenz gekennzeichneten Bilder stellen die Ausstattung einer vergleichbaren bereits durch uns sanierten Wohnung dar und spiegelt die künftige Ausstattung dieses Objekts wider. Wir befinden uns derzeit in der Modernisierungsphase. Gern vereinbaren wir schon während dieser Phase einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Gern übernehmen wir die Vermietung für Sie. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Sie benötigen eine unabhängige und persönliche Beratung mit individuellen Finanzierungskonzepten, zugeschnitten auf genau Ihre Wünsche und Bedürfnisse? Dann sind wir genau der richtige Ansprechpartner! In dem Hause der VONIMMO GmbH werden Sie vertrauensvoll und mit besten Erfahrungen von Frau Daniela Kuckerz in diesem Bereich betreut. Ihr Weg zur optimalen und besten Lösung • Kompetente persönliche Beratung • Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte • stets optimierte Rahmenbedingungen auf Ihre aktuelle Situation • Keine weiteren Kosten oder Gebühren • schnelle und professionelle Abwicklung • Top Zinssätze aus mehr als 400 Finanzhäusern