2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 52 m²
40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

D A S O B J E K T Die Ihnen hier angebotene Wohnung befindet in Hochdahl- Milrath in charmanter Lage von gepflegten Einfamilienhäusern. Hübsch angelegte Vorgärten runden das attraktive Gesamtbild der Nachbarschaft ab. Das Haus selbst stammt aus den 1980 er Jahren und überzeugt durch seine zeitlose und durchaus aktuelle Architektur. Besonders hervorzuheben ist die gute, solvente Eigentümergemeinschaft und die damit einhergehende, vorbildliche Instandhaltung. Zugegeben, anteilig 100 € der zu entrichtenden Nebenkosten entfallen alleine auf die Instandhaltung, aber überzeugen Sie sich selbst, dass man dies zu 100 % im gesamten Gebäude sieht. Die Wohnung selbst ist ebenso charmant und wird Sie vor allem im Schlafzimmer mit einem hübschen Erker sowie dem hellen Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon in Südausrichtung überzeugen. D A S S C H L A F Z I M M E R Schon beim Betreten überzeugt das schöne und helle Schlafzimmer durch eine wohlige Atmosphäre. Als besonders ist der schöne Erker hervorzuheben, welcher an den Seiten über bodentiefe Fenster verfügt und dem Raum eine schöne Tiefe gibt. Hier können Sie stilvoll eine kleine Leseecke einrichten oder einen kreativen Arbeitsplatz schaffen. Insgesamt ist dann natürlich noch ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke und eine Kommode. D I E K Ü C H E Die praktische Kochküche wurde erst kürzlich mit einer neuen, stillvollen Einbauküche ausgestattet. Platz für eine großzügige Tafel finden Sie hier leider nicht, aber einen kleinen Tisch für 2, manchmal auch 3 Personen können Sie hier natürlich unterbringen und das gemütlich und stimmungsvoll. Was halten Sie von einem schönen Frühstück zu Zweit an einem Samstagmorgen und frischen Brötchen? Oder pünktlich zur Jahreszeit ein guter, wärmender Tee in der Dämmerung bei Kerzenlicht? Auch auf kleinerem Raum lässt es sich sehr in dieser Küche sehr gut leben! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

D A S W O H N Z I M M E R Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und einem schönen Blick auf den ebenfalls großen Balkon in Südausrichtung. Im Sommer wird das Wohnzimmer herrlich um die Fläche des Balkons vergrößert und auch im Winter verspricht der Blick auf einen hübsch dekorierten Balkon wahre Freude. Das Wohnzimmer erhält seine ruhige, wohnliche Atmosphäre durch das wertige Bucheparkett. Wer sich kreativ und leicht in “Einrichtung” tut, wird es mit Leichtigkeit schaffen, Couch mit Sessel & Co gekonnt zu arrangieren und auch einen Esstisch für bis zu 6 Personen- manchmal auch mehr – zu platzieren, ohne, dass es überfüllt wird. Und allen anderen sind wir selbstverständlich sehr gerne behilflich ein Optimum “herbeizuzaubern”.

D A S B A D Das Tageslichtbad ist zeitlos mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen ausgestattet und bietet trotz seiner überschaubaren Größe eigentlich alles, was ein Bad haben sollte. Die Badewanne versorgt Duschfreunde und diejenigen, die gerne in der Badewanne abtauchen. (PS: wer möchte, kann hier eine schmale Waschmaschine unterbringen oder aber im Keller eine Lösung schaffen.) D E R B A L K O N Der schöne und großzügige Balkon in Südausrichtung hat die idealen Sonnenverhältnisse und bietet somit genügend Fläche für allerlei Pflanz- und Gestaltungsvarianten ganz nach Ihrem Geschmack. Im Sommer können Sie hier den ganzen Tag die herrlich die Sonne genießen, was gerade für Berufstätige ideale Voraussetzungen sind, auch nach Feierabend noch die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Bei gutem Wetter ist die Ausrichtung auch im Herbst und Winter eine wahre Freude. Hier ist das Wohnzimmer regelrecht in das warme Licht der Herbstsonne getaucht und lässt trübe Stimmung erst gar nicht aufkommen. Wie eingangs erwähnt, können Sie den Balkon im Winter herrlich schmücken und mit Lichterkette & Co. nicht nur im Wohnzimmer eine wohlige Atmosphäre schaffen. Fast wintergartenähnlich haben Sie hier einen tollen Blick auf den schön arrangierten Balkon, welcher wie ein verlängerter Arm des Wohnzimmers ist.

COURTAGE/ PROVISION Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es wird darauf hingewiesen, dass bei notariellem Vertragsabschluss auch der Verkäufer eine Verkäufercourtage in Höhe von derzeit 3,48 % an uns zahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Nico Gloede Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.