Haus zum Verkauf €1.790.000 518 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

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Baujahr: 1906

5 Stellplätze

In einer ruhigen Nebenstraße in Bergedorf kommt diese Anfang des 20. Jhds. erbaute dreigeschossige Villa zum Verkauf.

- Charmante Altbauvilla, Baujahr ca. 1906
- alte Stilelemente; überwiegend Dielenböden
- aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
- zzgl. kleine Bürofläche im Souterrain
- diverse Nebenflächen
- Hoffläche mit 5 Stellplätzen und einem Fahrradschuppen
- Gasheizung
- 3 Wohnungen vermietet
- aktuelle Mieteinnahmen 31.440€
- Mieteinnahmen bei Vollvermietung 61.880€

Die Villa ist teilweise vermietet und ist teilweise in Eigennutzung. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten, wovon 3 vermietet sind und eine Wohneinheit vom Eigentümer aktuell selbst genutzt wird. Außerdem befindet sich im Souterrain, neben diversen Kellerräumen, eine kleine Bürofläche. Das Gebäude wurde 2015 umfangreich saniert. Hierbei wurde die Fassade, sowie das Dach überwiegend gedämmt. Zudem wurde die Außenanlage, sowie das Dach neu gemacht.
Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten, wovon 2 vermietet sind und eine Wohneinheit vom Eigentümer aktuell selbst genutzt wird.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel: 0176 841 98 641 zur Verfügung.

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Vielen Dank.

Exklusivverkauf durch GZ Immobilien GmbH
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Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit der Immobilie bieten können. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen Dritter. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

21035 Hamburg (Bergedorf)

Die zum Verkauf kommende Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg Bergedorf. Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen.