Haus zum Verkauf €45.000 149 m²
95353 Marktleugast, Kulmbach (Kreis)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Stadthaus mit unglaublichem Potential. Es ist nicht vermietet; für einen sofortigen Bezug ohne hohen Anspruch sind nur kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Immobilie wurde 1898 erbaut und 1958 aufgestockt. Der Garagenanbau erfolgte 1971. Letzte Renovierungen und Modernisierungen (Elektro und Sanitär im OG) wurden 1989 vorgenommen; die Ölzentralheizung wurde 1995 eingebaut. Die Öl-Zentralheizung, ist in einem Raum im Erdgeschoss untergebracht; der Tank im Keller. Welche Dachdämmung in den beiden Wohnräumen verwendet wurde (Abstellkammern ungedämmt) und ob zur Hausrückseite eine Drainage eingebaut ist, entzieht sich unserer Kenntnis. Wegen des Anbaus der Doppelgarage an die Immobilie, wurde dieser der direkte Zugang zum Garten genommen. Es besteht jedoch die Möglichkeit auf dem Garagendach eine Terrasse zu gestalten und vom derzeitigen Wohnraum (im 3-D-Grundriss als Büro bezeichnet) wieder einen Zugang zu schaffen. Dieses Stadthaus mit Potenzial eignet sich hervorragend für 2-3 Generationen, als großzügiges Einfamilienhaus aber auch zum Wohnen und Arbeiten für ein kleineres, stilles Gewerbe. Hierdurch würde sich folgende neue Raumaufteilung ergeben: Für weiterre Informationen forden Sie bitte das ausführliche Exposé (6,7 MB - 29 Seiten) an

EG: Eingangsdiele, Büro, Teeküche, Archiv, Badezimmer, Heizraum (andere Nutzung wie Kosmetikstudio, Fußpflege, Versicherung, Handwerksbetrieb usw. möglich) OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer. (derzeitiger Grundriss) DG: 2 Wohn-/ Schlafräume über die darunterliegende 3-Zi-Whg. begehbar. Es besteht die Möglichkeit die Diele zu teilen um Platz für ein kleines Duschbad zu erhalten. Die Abstellkammern in der Dachschräge müssten für die Nutzung als Ankleide gedämmt werden. KG: Voll unterkellert mit Aussenzugang

Diese mit wenig Aufwand sofort beziehbare Immobilie befindet sich in der Marktgemeine Marktleugast im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, Regierungsbezirk Oberfranken. Marktleugast liegt im sogenannten oberen Frankenwald mit Mittelgebirgs-Klima in 544 bis 627 m über NN. Erschlossen wird das Gemeindegebiet durch die B 289 und die St 2158. Kreisstraßen und ca. 40 km Gemeindestraßen stellen die Verbindungen zu den 23 Gemeindeteilen her. Der Autobahnanschluss zur BAB 9 Berlin-München liegt ca.13 km entfernt. Der Landkreis verfügt über eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur mit den in wenigen KFZ-km erreichbaren Städten Helmbrechts, Münchberg, Hof, Kulmbach, Kronach und Bayreuth. Hier sind ausreichend Arbeitsplätze in der Industrie, in der Dienstleistung, im Handel und Handwerk, sowie den niedergelassenen Konzernen, Universitäten, Krankenhäusern, Hochschulen vorhanden. Zusammen mit der benachbarten Ortschaft Grafengehaig ist Marktleugast eine Verwaltungsgemeinschaft eingegangen und blickt auf eine knapp 700-jährige Geschichte zurück. Marktleugast (1420 Einwohner) mit den 23 umliegenden Ortsteilen (zzgl. ca. 1780 Einwohner) profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen Standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. Ein vielfältiges Angebot von sozialen Einrichtungen und Gewerbebetrieben sowie die gute Verkehrsanbindung gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst nach einem ausführlichen Vorgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen vereinbaren.