2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Die Neuwertige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im Stadionviertel von Neuss.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise gebaut, auf der Rückseite des Hauses ist ein Garagenhof und ein großer Gemeinschaftsgarten.

Die helle und modern geschnittene 2 Zimmerwohnung ist 66m² groß und liegt im 1. Obergeschoss.

Von der großzügigen Diele erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tagelichtbadezimmer mit Badewanne, welches Sie auch zum duschen nutzen können.

Den Zugang zum Balkon haben Sie über das Wohnzimmer oder die Küche.

Im Jahre 2015 wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde das Badezimmer inkl. Leitungen und Elektrik erneuert, in der gesamten Wohnung wurde der Oberboden mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Räume wurden um weitere Steckdosen und Lichtschalter optimiert.

Die Eigentumswohnung, wird unbewohnt übergeben, so dass der neue Eigentümer alle Optionen hat, es entweder selbst zu nutzen oder aber in die Vermietung zu gehen.

Im Keller befindet sich eine Große Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Abstellraum.

Eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus kann für 25.000,-€ erworben werden.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer Warmwasser
- ISO/Kunstofffenster
- Hochwertige Feinsteinzeug Oberböden 2015
- Tageslichtbadezimmer 2015
- teilweise erneuerte Elektrik 2015
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschraum
- Garage (25.000,-€)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadionviertel. Die Rheydterstraße und der Konrad-Adenauer-Ring verbinden Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit der Neusser Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnanbindung BAB 46 und 57 sind in 2 Minuten erreichbar. Hierüber gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld.
Die gegenüber liegende Bushaltestellen mit Buslinien 842 und 848 garantieren die schnelle Anbindungen an die Neusser Innenstadt mit dem Hauptbahnhof sowie zum Schulzentrum.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2020
Gültig bis: 2030-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-00189