3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
56244 Rheinland-Pfalz - Freirachdorf

Objektbeschreibung:
Moderne Erstbezug-Mietwohnung mit Terrasse und Freizeitgrundstück (Wiese) zwischen Dierdorf A3 und Selters.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. als eine große Whg./EFH nutzbar)
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2019/2020 kernsaniert und kann ab sofort bezogen werden.

Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, auf Grund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte (Wohnungen 1 und 2) ist unterkellert.

Ausstattung:
Aufteilung:
--------------------- DHH rechts 204 m² ---------------------------

Wohnung 3 OG, 114 m²: 3,5 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Flur, Terrasse

(Übersicht über die anderen 3 Wohnungen im Haus:
Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur,
Terrasse)
--------------------- DHH links 188 m² -----------------------------
Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC,
Terrasse, Abstellraum (13 m², Kellerersatz)
Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC,
Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse,
3 Kellerräume
Auf Anfrage: Sonstige Flächen, vgl. Etagen-Grundrisspläne und Wohn-/Nutzflächenberechnungen)

Ausstattung:
Erstbezug nach Kernsanierung (ab 01.11.2020)
Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß
Elektrisch betriebene, steuerbare Rollläden
Böden: Hochwertige Fliesenböden im Großformat:
Wohnungen 1 und 2 komplett,
Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur
Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume
Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE
Türen: Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren
Heizung: Neue Zentralheizung (08/2020) Holzpelletheizung
der Firma ETA Heiztechnik.
Neu angelegte Außenanlage
Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster
Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor (Wohnung 3)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2020
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Ortslage Freirachdorf, zwischen Dierdorf A3 und Selters.
Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeinde-Orten Selters und Dierdorf sowie im unmittelbaren Nachbarort Herschbach gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit, Sport und Kultur.
Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca. 250 bis 300 Meter ü.NN.

Das Mehrfamilienhaus/Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8).

Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Solar
Endenergiebedarf: 119.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2020
Gültig bis: 2030-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 388