4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €486.534
Kantstraße 116, 10627 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Die Kantstraße lockt nicht nur mit zahlreichen kulinarischen und kulturellen Versuchungen, sondern auch mit einem auffallend schönen Jugendstilgebäude mit der Hausnummer 116. Hinter der cremefarbenen Fassade des fachmännisch renovierten Altbaus warten elf Einheiten auf neue Besitzer. Dabei handelt es sich um zwei freie Wohnungen sowie zwei vermietete Gewerbe- und sieben vermietete Wohneinheiten, die vor allem für Kapitalanleger interessant sein dürften. Auf die Aufarbeitung der Gemeinschaftsanlagen wie Treppenhaus und Innenhof wurde bei KANT 116 dabei ganz besonders Wert gelegt. Mit Erfolg, denn hier stimmt einfach alles – beginnend mit den eigens ausgesuchten, antiken Deckenleuchten über die Wand- und Bodenfliesen in harmonischen Farbwelten oder die Holzgeländer mit fantasievollen Tierköpfen bis hin zu den edlen Messingakzenten in Form der Briefkastenanlage. Zudem wurden die betreffenden Einheiten straßenseitig mit dreifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, um mögliche Stadtgeräusche abzuschirmen – Ästhetik und Komfort in perfekter Symbiose.

__Die Wohnung__

112 effizient genutzte Quadratmeter, die sich nicht nur als Familien-Refugium, sondern auch als lukrative Kapitalanlage eignen: Diese vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre attraktive Nettokaltmiete und die durchdachte Raumaufteilung. Drei der vier Wohnräume sind dabei durch klassische Flügeltüren verbunden, das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und zwei Balkone geben den Blick auf den ruhigen Innenhof und die charmante Kantstraße frei.

__Die Lage__

Schick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme – ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt.

Ausstattung:
3 durch klassische Flügeltüren verbundene Wohnräume

Tageslichtbad mit Wanne

Nettokaltmiete: 381,09 €, Hausgeld: 257,94 €

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Lagebeschreibung:
Schick, schicker, Charlottenburg: Der gepflegte Bezirk im Westen Berlins versprüht eleganten Charme – ganz ohne arrogant zu wirken. Intellektuelle treffen hier auf passionierte Schauspieler, erfolgreiche Jungunternehmer auf kreative Studenten. Das sorgt für ein abwechslungsreiches Bewohnerbild und entspannte Atmosphäre. Namhafte Shopping-Koryphäen wie das Bikini Berlin, zahlreiche Grünflächen wie der Lietzensee oder der Schlossgarten sowie ein facettenreiches Theater- und Opern-Repertoire bilden indes die Grundlage für ein spannendes Kultur- und Freizeitangebot. Und mittendrin: Die Kantstraße, die Tag und Nacht zum Flanieren, Bummeln und Schlemmen einlädt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4e06ab19-1bcb-4319-97a4-4d1334953a19