Haus zum Verkauf €299.000
94065 Bayern - Waldkirchen

Objektbeschreibung:
Historisches Bauernhaus in erhöhter Lage mit idyllischem Ausblick


Idyllisch, direkt am neu gestalteten Dorfplatz gelegen, befindet sich dieses historische Gebäude auf einem ca. 1.811 m² großen Grundstück. Bebaut ist dieses mit einem Hauptgebäude und angrenzender Scheune, sowie Lagerräumen als auch einem Silo. Im Anschluss befindet sich eine Garage, ein Schweinestall, ein Hühnerstall und weitere Lagerräume. Außerdem befinden sich auf dem weitläufigen Grundstück ein ehemaliger Kuhstall und noch eine weitere Scheune.


Umfassende Sanierungen, die die Substanz des Hauses betreffen, wurden bereits durchgeführt. Die angesprochenen Sanierungen wurden hauptsächlich an der Außenfassade und am Dachstuhl vorgenommen. Im Inneren des Hauses besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf.


Aufgrund einer zweiten Zufahrt, besteht die Möglichkeit auf dem hinteren Grundstücksanteil ein weiteres Haus zu errichten. Die Baugenehmigung erfolgt nach dem §34 BAUGB (Einzelgenehmigung).

Ausstattung:
+ weitere Bebauung möglich

+ einer der Urhöfe des Ortes

+ historisches Gebäude

+ kein Denkmalschutz

+ Brunnen

+ sehr schöne Sichtachsen

+ Gewölbekeller

+ zwei Zufahrten

+ Fassade und Dach erneuert

+ diverse Nebengebäude

+ Garage mit Schmiede


- sanierungsbedürftig

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1811 m²
Nutzfläche: ca. 548,29 m²

Lagebeschreibung:
WALDKIRCHEN


Die schöne Stadt im niederbayrischen Landkreis Freyung-Grafenau, liegt zwischen Passau und dem Bayrischem Wald. Außerdem liegt es im bekannten Dreiländereck, bestehend aus Bayern –Tschechien – sowie Österreich. Auf Grund dieser Nähe zu mehreren Ländern ist eine Vielseitigkeit an Freizeitmöglichkeiten über alle Jahreszeiten hinweg garantiert.


Des Weiteren lässt die historische Altstadt Waldkirchens bei einem Spaziergang keine Wünsche offen! Die kleinen Kirchen sowie die vielen illustren Gassen, verleihen dem Städtchen einen ganz besonderen Charme. Mit seiner Ringmauer aus dem 14. Jahrhundert und einem schönen Marktplatz lädt die gemütliche Stadt zum Träumen ein. Am besten ist die Altstadt zu Fuß zu erkunden. Optional können Sie auch vom zentralen Busbahnhof die lokalen Buslinien zu den einzelnen Stadtteilen nehmen.


Auch für essentielle Dinge des täglichen Bedarfs - wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken - ebenfalls gesorgt.


Überregional bekannt ist Waldkirchen durch das populäre Modehaus Garhammer, welches sich großer Beliebtheit erfreut. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, kommen die sportlichen Aktivitäten in Waldkirchen definitiv nicht zu kurz. Mit - Golfplätzen, Hallenbad, Freibad, Eisstadion, idyllischen Wanderwegen, einem Kletterwald und vielem mehr, werden Familienausflüge stets abwechslungsreich!

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


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Energie:
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 6428-AK