Haus zum Verkauf €1.490.000
14129 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
In einer Spitzenlage der Hauptstadt gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus das Potenzial die vorhandene Wohnfläche um gut 90 Quadratmeter auf rund 250 Quadratmeter zu erhöhen. Schlachtensee gehört zu den vornehmen und wertstabilen Lagen des grünen Südwestens, denn zu Zehlendorf gehörig ist dieser kleine und überschaubare Bereich, südlich um gleichnamigen See, ein Kleinod der Ruhe und vornehmen Wohnkultur.

Das angebotene gepflegte Einfamilienhaus erhebt sich an einer kleinen Nebenstraße auf einem rund 678 Quadratmeter umfassenden und schön gestalteten Grundstück. Eine immergrüne Hecke samt Zaun schützen das Haus zur Straße. Alles wirkt sehr ordentlich und einige höhere Gehölze schaffen die gewünschte Privatsphäre. Das 1,5-geschossige Wohnhaus entstand circa 1970 und ist in voller Fläche unterkellert. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt, während die darüberliegenden Etagen in Fertigbauweise eine gewisse Flexibilität und individuelle Erweiterungsfähigkeit aufweisen. Über wenige Stufen erreichen Sie den Windfang und die anschließende Diele.

Das Herzstück auf dieser Ebene bildet der offene Wohnbereich, denn er verfügt rückseitig über einen Küchenbereich und bietet die attraktive Möglichkeit einen Esstisch und anschließend eine gemütliche Sofalandschaft zu platzieren. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Fenster sorgen für eine schöne Stimmung in Abendstunden. Auf der anschließenden Terrasse können Sie gemütliche Abende genießen und nach einem anstrengenden Tag in der grünen Natur neue Energie und Kraft tanken. Auf dieser Ebene gehören originale Dielen-Einbauten ebenso zur Ausstattung wie die Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und ausgesuchten Fliesen.

Ein Design-Statement der 1970er Jahre ist das filigrane Treppenhaus. Im vollständig zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss haben Sie zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Während das Badezimmer den Charme der 1970er ausstrahlt, gibt es im Schlafzimmer überaus praktische Einbaumöbel.

Die New York Post schrieb vor dem Hintergrund von Corona-Pandemie bereits über eine Revival des Partykellers. Zu diesem Haus gehört ein solcher mit Bar, gemütlichen Sitzbänken und ausreichend Platz für gemeinsame Abende. Darüber hinaus gibt es im Keller einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Objekt das Potenzial eigene Ideen umzusetzen. Ob mit oder ohne baulicher Erweiterung genießen Sie die Wohnlage und ein besonderes Wohnumfeld.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,48 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvetrag angegebenen Kaufpreis. Mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig und vom Käufer an Plaza Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Alleen mit hohen Bäumen, zu jeder Jahreszeit die besondere Stimmung des Schlachtensees aufnehmen und gleichzeitig in wenigen Minuten in der City West sein; diese Vielfalt bietet nur Schlachtensee, denn während Wannsee schon zu weit entfernt vom Puls der Hauptstadt und das klassische Zehlendorf doch sehr gemischt ist, bietet Schlachtensee eine grüne Insel der Ruhe und Zufriedenheit. Gleichzeitig genießt Schlachtensee eine hohe Bekanntheit durch den gleichnamigen See und der S-Bahnstation. In gewisser Weise ist Schlachtensee eine Marke, die für eine wertstabile Entwicklung Sorge trägt.

Die angebotene Liegenschaft liegt an einer ruhigen Nebenstraßen und wird von niedrigen Wohnhäusern auf großen Grundstücken umgeben. Fußläufig liegt der Dubrowplatz mit dem Kinderspielplatz, während es nochmal nur rund 600 m bis zu den Geschäften zwischen dem S-Bahnhof und der Matterhornstraße sind. In diesem Bereich haben Sie die Apotheke Schlachtensee, die Parfümerie Harbeck, einen dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Butter Lindner, einen REWE-Supermarkt und weitere Geschäfte. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Bereich zu einem neuen Zentrum mit dörflichem Charme entwickelt. Nördlich vom S-Bahnhof beginnen die Grünanlagen und Wälder rund um die Schlachtensee. Es gibt schöne Joggingstrecken, am Wochenende Brunch in der Fischerhütte und für verliebte Paare Ruderboote. Daneben bietet der Schlachtensee die ideale Erfrischung in den Sommermonaten. Hier kommt immer Urlaubsfeeling auf. Den Reiz des Schlachtensees machen auch die Krumme Lanke und der etwas weiter entfernte Grunewaldsee aus. Ebenfalls ist der Wannsee nur wenige Minuten entfernt. Somit ist der Freizeit- und Erholungswert von Schlachtensee kaum zu übertreffen.

In Schlachtensee hält die S-Bahn zum Potsdamer Platz und nach Wannsee - mit Anschluss nach Potsdam. Auch mit den Buslinien haben Sie eine hervorragende Verbindung in den südlichen Speckgürtel der Hauptstadt. Als optimal kann die Autostrecke zwischen Schlachtensee und der City-West bezeichnet werden, denn ob über AVUS oder Zehlendorf stets haben Sie eine schnelle und zuverlässige Möglichkeit das nächste Business-Meeting zu erreichen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2111