2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
50935 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung:
Die kleine 2-Zimmer Wohnung ist ideal für Studenten, Auszubildende oder als Zweitwohnsitz.

Die ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang wurde1995 in massiver Bauweise erbaut.

Sie hat eine praktische Aufteilung, eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietung garantiert.

Sie präsentiert sich Ihnen hell, absolut modern freundlich und up to date geschnitten. Sie betreten über den großen Hausflur die Wohnung.

Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, fast alle Zimmer gehen hiervon ab. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß, um z.B. einen Staubsauger und Getränkekästen unterzustellen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Mosaik gefliest und lädt zu Entspannung und Träumen von fernen Ländern ein.

Das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, befindet sich am Ende des langen Flurs.

Die Wände der Küche und angrenzende Theke sind aus Naturstein Riemchen. Sie bietet alles, was man für kulinarische Genüsse benötigt. Der Balkon zum Innenhof des Hauses ist am Wohnzimmer angrenzend. Auf dem Balkon können Sie, bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein, gesellige Grillabende genießen.

Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. In dieser Wohnung ist alles vorhanden. Angenehmer kann ein Einzug nicht sein. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Diese Immobilie stellt eine Top Kapitalanlage dar. Die Wohnung eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht. Der Zustand und die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Der innenliegende nicht einsehbare und abschließbare Stellplatz für Ihr Auto gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, eine Küche, sowie einen großen Balkon.

Die Wohnräume sind alle gefliest, außer das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit Mosaik und großformatigen Platten gefliest. Das Hänge WC und das Waschbecken sind aus weißer Keramik (hergestellt 2017).

Die schöne elegante Einbauküche mit Hängeschrank und Schubladen unterhalb der Arbeitsplatte sowie der Herd mit Ceranfeld und den halb hohen back und grill Ofen gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Küchentheke und eine durchreiche zum Esstisch vereinfacht das servieren.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.705,86 €

Gesamtfläche: ca. 57,66 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 3,94 m²

Lagebeschreibung:
Perfekter können Studenten in Köln kaum wohnen. In maximal fünf Minuten gelangen Sie fußläufig zur Universität! Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Lindenthal und somit zentral und dennoch umgeben von vielen Parks und Anlagen.

Der innere Grüngürtel lädt zum joggen und spazieren gehen ein. Im Sommer können Sie den Aachener Weiher und den angrenzenden Biergarten genießen.

Die KVB-Linie 1 ist in drei Minuten erreicht, darüber hinaus gibt es in direkter Nähe diverse Busverbindungen.

Die direkte und zentrale Universitätslage bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Der Stadtteil Lindenthal punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung.
Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A 4 und von dort auf die A 1.
In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Sie können sofort einziehen oder weitervermieten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AIA-17931