2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 61 m²
38350 Helmstedt, Helmstedt (Kreis)

Zum Verkauf steht eine 2- Zimmer- Eigentumswohnung in Helmstedt im 1.OG eines 1994 gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen. Nach Aufteilungsplan entspricht die Wohnung (Nr. 8 im beigefügten Grundriss) einem 44.072422/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück. Die Wohnung ist frei, daher ist künftig sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Vermietung möglich. Auf den Bildern sind teilweise noch EInrichtungsgegenstände zu sehen, bis auf die Einbauküche wird die Wohnung aber geräumt zum Verkauf angeboten. Eine vollständige Renovierung ist sicherlich angezeigt, da augenscheinlich seit dem Erstbezug keine entsprechenden Maßnahmen durchgeführt worden sind. Vom Eingangsflur der Wohnung gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer, ebenfalls ist von dort der kleine Abstellraum zu erreichen. Vom Wohnzimmer kommt auf den Balkon und über einen weiteren kleinen Flur in das Schlaf- und das innenliegende Badezimmer. Ein PKW- Einstellplatz und ein Kellerraum gehören nach dem Aufteilungsplan zur Wohnung. Im Keller werden Fahrradabstellräume und ein Trockenraum gemeinschaftlich genutzt. Die Treppenhausreinigung ist beauftragt und wird mit den Nebenkosten abgerechnet. Ein Hausmeister sorgt sich um die Pflege der Außenanlagen. Die Hausverwaltung wird von der Kreiswohnungsbaugesellschaft Helmstedt wahrgenommen. Größere Investitionen sind durch die Eigentümergemeinschaft nach der aktuellen Beschlusslage nicht geplant, eine Instandhaltungsrücklage ist selbstverständlich vorhanden, derzeit werden dieser nach Wirtschaftsplan insgesamt 8.000 EUR jährlich zugeführt. Das Verkaufsobjekt ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Besichtigung kann gerne vereinbart werden. Schriftliche Kaufpreisangebote sind bis zum 10.01.2021 erbeten. Anbieter-Objektnummer: 18798

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Bushaltestelle zur Anbindung an den ÖPNV. In der Gegend findet sich überweigend wohnbauliche Nutzung mit meist 3 geschossigen Mehrfamilienhäusern. Nördlich schliet sich eine Gebiet mit Einfamilienhausbebauung an. Einzelne gewerbliche Ansiedlungen (Kosmetik, Reisebüro, Versicherung, ...) finden sich in der direkten Umgebung. Die Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Bahnhof, Busliniennetz). Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt. Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.