3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 104 m²
68789 St.Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig! Das alte Fabrikgebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr ca.2000 geschmackvoll zum Wohnraum umgebaut, sichtbare Stahlträger geben den Räumen einen besonderen Charm. Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Einheit im Erdgeschoss und 1.OG. Die Wohnfläche von ca. 104,5 qm teilt sich wie folgt auf: - EG: Kinderzimmer, Küche, Gäste- WC, Wohn-/und Esszimmer, sowie eine praktische Abstellkammer. - 1.OG: Galerie, Bad mit Badewanne und einer Dusche, Schlafzimmer und Balkon. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe zur Galerie der Wohnung, diese können Sie perfekt als Arbeits-/ TV- / Hobby- Zimmer nutzen. Von der Galerie aus können Sie den großen Balkon betreten auf dem Sie den Alttagstress bei einem Glas Wein schnell vergessen. Ob positives Tageslicht, Dusche oder eine großen Badewanne zum Entspannen, hier ist alles vorhanden. Schönes Extra: Separater Grillplatz befindet sich unmittelbar neben der Wohnung und lässt alle Grillmeisterherzen höherschlagen. Das Angebot wird perfekt abgerundet durch einen Keller-, Fahrrad-, Wäscheraum sowie einen PKW – Stellplatz direkt vorm Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnimmobilie in St. Leon – Rot.

Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich in gesuchter, zentraler und ruhiger Wohnlage in St. Leon – Rot. St. Leon-Rot liegt 18 Kilometer südlich von Heidelberg, Walldorf ca.5km und Hockenheim ca.10km und Wiesloch ca.8km. entfernt. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe und A 6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/ Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn Rhein Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim. Auf diese Weise besteht im ÖPNV Verbindung nach Mannheim. St. Leon-Rot gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Mit Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule und Privatgymnasium ist für die Bildung bestens gesorgt. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Die bekannte Erholungsanlage „St. Leoner See“, das Hallenbad und der für Spitzensport bekannte Golfplatz laden zum Freizeitspaß ein.

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