4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.595.000 120 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

4,06 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

frei werdend
Geschoss: 4

Das Dachgeschoss wurde mit dieser Wohnung im Jahr 2000 bis 2001 ausgebaut und ist somit die einzige Wohnung im 4 OG.

Ihre neue Traumwohnung mit einer großen Süd-Dachterrasse (51qm) wird nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer zum sofortigen Selbstbezug frei. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus der Gründerzeit. Die beeindruckende Fassade besitzt die typischen, klassischen Stilelemente eines Stadtpalais aus dieser Zeit. Das Altbauflair ist komplett erhalten, was auch in dem sehr schönen historischen Treppenhaus mit Schmiedeeisen und Holzdielen zu sehen ist. Die hier verfügbare Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist völlig ruhig gelegen und ist in nach dem begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese Eigentumswohnung hat einen sehr schöne und ruhige Dachterrasse mit herrlicher Sicht hinweg über den Innenhof und die umliegenden Dächer. Sie genießen hier das Flair eines eleganten bürgerlichen Altbau-Stadthauses in bester Lage von München.

Diese Wohnung verfügt über einen direkten Glasfaseranschluß von M-Net.

- Holzdielenboden
- Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-WC
- Süd-Terrasse
- Keller
- Fahrradhaus im Innenhof
- Kein Lift ( kann aber eingebaut werden )
- Hausgeld: Monatlich € 404,00

Folgende Modernisierungen wurden am Haus vorgenommen:

- Fenster ( 2013 )
- Fassade ( 2012 )
- Eingang inkl. Klingelanlage ( 2012 )
- Innenhof ( 2010 )
- Treppenhaus ( 2010 )
- Dach ( 2001 )
- Gas-Leitungen ( 2001 )
- Gasheizung ( 2001 )
- Eigentümer-Rücklagen € 119.894,30 (per 31.12.2019)
- Anteilige Rücklage für diese Wohnung (49/1000) ca. € 5.875,00

Kaufpreis Wohnung € 1.595,000,00
Die Südterrasse (51 qm) wurde mit ca. 20 m² anteilig der Wohnfläche zugerechnet
Bezugsfrei ab sofort
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme der Privatsphäre keine Innenfotos zeigen!

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie können mich täglich zwischen 9 Uhr und 19 Uhr telefonisch unter 0151 - 123 21 511
(auch Samstag und Sonntag) erreichen.

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80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Der Stadtbezirk Isarvorstadt entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Die Grenzen des Stadtbezirks bilden von Nord bis Ost der Straßenzug Arnulf-, Sonnen-, Müller-, Rumford- und Zweibrückenstraße, im Südosten die Isar, im Südwesten die Bahngleise des Münchner Südrings und im Westen die Theresienhöhe und die Hackerbrücke. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt verläuft entlang der Lindwurmstraße. Da diese eine Fortsetzung der Sendlinger Straße ist, die in der Altstadt die Grenze zwischen Hacken- und Angerviertel bildet, wurde die Ludwigvorstadt ursprünglich äußeres Hackenviertel und die Isarvorstadt äußeres Angerviertel genannt. Auch der Südteil der Museumsinsel (südlich der Ludwigsbrücke) gehört zur Isarvorstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig leicht erreichbar, ebenso die Bahnhöfe Goetheplatz oder Sendlinger Tor.