3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €457.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Objektbeschreibung:
Einmaliges Angebot für Kapitalanleger mit dem Blick für das Besondere!


Moderne und sehr gepflegte, barrierefreie 3-Zimmerwohnung, Wfl. ca. 98 m², im EG eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.


Die Wohnung besticht durch Ihre offene Bauweise im Wohnbereich und die erstklassige Ausstattung. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes ergibt sich ein erhöhter herrlicher und unverbaubarer Blick in den Kurpark von Reichenbach. Beim Blick ins Grüne lässt es sich bestens entspannen und die Sonne genießen. Zudem bringen die bodentiefen Fenster viel Licht und Helligkeit in alle Räume.


Raumprogramm

Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Übereck-Balkon in Südost- / Südausrichtung sowie offene Küche, 2 Schlafzimmer mit eigenen Balkonen, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC, Abstellkammer, Flur.


Der Keller mit gemeinsamem Waschraum und Fahrradraum ist über Treppe und Aufzug erreichbar. Von dort Zugang zum Kurpark möglich.


Neben dem eigenen Kellerabteil gehören noch ein Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz zur Wohnung.

Ausstattung:
- Gebäude in 36,5 cm Porotonmauerwerk, Innenwände Kalksandstein

- Alle Räume ca. 2,46 m hoch (Innenmaß) mit hochwertigen, einheitlich hellen Boden- und Wandfliesen sowie Fußbodenheizung

- 3 Balkone mit Werksteinplattenbelag

- Bodentiefe Fenster, z.T. als französische Balkone ausgebaut, mit Rollläden bzw. Jalousien, in den Schlafräumen sowie im Wohnbereich zur Terrasse elektrisch bedienbar

- Bad mit Wanne / Dusche / WC

- Gäste-WC mit Raumlüfter

- Küche mit hochwertiger EBK und Dunstabzug über die Außenwand

- Beide Schlafzimmer mit Einbauschränken

- Heizung / Warmwasser über hocheffiziente Wärmepumpe und zusätzlicher E-Heizung

- Aufzug

- Gemeinsamer Waschraum sowie Fahrradkeller im UG

- Kabel-TV

- 2 PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstige Lage im Waldbronner Ortsteil Reichenbach am Rande des Kurparks. Mitten im Grünen bietet er viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und naturnahen Erholung wie Walking- und Jogging-Strecken, Minigolfanlage, Tennisplätze, Kurparksee, u.v.m.


Der neu eröffnete Waldpark bietet ebenfalls viele Fitnessmöglichkeiten. Die Kurklinik, das Kurhaus sowie div. Gastronomiebetriebe, Bäckerei, Ladengeschäfte, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.


Freibad, Albtherme (Thermalbad mit Saunalandschaft), Eislaufhalle sowie div. Sportanlagen in der Gemeinde vorhanden.


Zur Haltestelle \"Kurpark\" der Stadtbahn S11 sind es rund 10 Gehminuten. Von dort Direktverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe (Hauptbahnhof und City) sowie nach Karlsbad. Die Haltestelle des innerörtlichen Linienbusses 115 ist rund 6 Minuten entfernt.


Mit dem PKW zügiger Anschluss an die A8 / A5 sowie über das Albtal nach Ettlingen.


Kindergärten und Grundschulen vorhanden. Weiterführende Schulen im benachbarten Karlsbad sowie Ettlingen.

Sonstiges:
Baujahr: 2011

Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung


Verkaufspreis: € 457.000,- inkl. Einbauten sowie Stellplatz in Doppelgarage sowie vorgelageter Stellplatz


Die Wohnung ist von den Eigentümern bewohnt und möchte von diesen unter Einräumung und Verrechnung eines lebenslangen Nießbrauchs auch weiterhin bewohnt werden.


Besichtigung: nach Vereinbarung


Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.


Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.06.2011
Gültig bis: 09.06.2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 938