Haus zum Verkauf €380.000 142 m²
95444 Bayreuth

In einer der schönsten Gassen von Bayreuth mit historischem Flair befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss mit moderner großer Fensterfront (ca. 50 m²) ist ein Ladenlokal, welches vermietet ist. Mit Aufenthaltsraum, WC, Küchenbereich und einer kleinen Terrasse im Innenhof haben das Geschäft, sowie auch die restlichen Räume einen charmanten Charakter. Das 1. Obergeschoss ist an eine Projektentwicklungsfirma langfristig vermietet. Die hellen Büroräume sind sehr gepflegt und mit ansprechender Raumaufteilung, gekennzeichnet durch zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung, welche ebenfalls langfristig vermietet ist. Das 1995 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren in einem guten Gesamtzustand gehalten. Die Gewerbeeinheit, das Büro, sowie die Wohnung, sind 2015 mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet worden. Damit werden 30% weniger Heizkosten in den nächsten Jahren erwartet. Über die strategisch gute Lage und gute Vermietbarkeit, bietet dieses Haus viele interessante Möglichkeiten und eine solide Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200 Euro und erwirtschaftet damit eine Nettorendite von ca. 3,40 %. Es ist 1 Stellplatz zu der Immobilie vorhanden, Im Umfeld lassen sich jedoch weitere Stellplätze anmieten.

Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und weltberühmt durch die Richard Wagner Festspiele, ist die größte Stadt Oberfrankens heute eine moderne Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt auf dem Weg zum High-Tech-Zentrum der Region. Bayreuths Sehenswürdigkeiten, seine Museen und sein vielfältiges kulturelles Angebot versprechen erlebnisreiche Tage das ganze Jahr hindurch. Bayreuth bietet mit dem Markgräflichen Opernhaus das wohl schönste erhaltene Barocktheater Europas. Seit 2012 zählt es zum UNESCO-Weltkulturerbe. Als Tor zum Fichtelgebirge und zur romantischen Fränkischen Schweiz ist Bayreuth über die A9 und A70 gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Mit über 71.000 Einwohnern ist Bayreuth die größte Mittelstadt Bayerns. Durch seine geographisch günstige Lage im Nordosten des Freistaates und die damit verbundene Nähe zu den neuen Bundesländern sowie zu Tschechien ist Bayreuth auch für jene Unternehmen attraktiv, die Märkte in Mittel- und Osteuropa erschließen wollen. Als dynamischer Hochschulort hat Bayreuth einen hervorragenden Ruf. Die hiesige Universität zählt zu den jüngsten, aber auch zu den erfolgreichsten Universitäten Deutschlands. Sechs Fakultäten mit zusammen rund 12.000 Studierenden belegen den hohen Stellenwert der Universität für die ganze Region.

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