2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Zum Verkauf angeboten wird diese vermietete sehr gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage im wunderschönen Wanderup.
Sie erhalten hier die Möglichkeit einer sicheren Kapitalanlage mit einer nahezu risikofreien Verzinsung von 2,8% (gerechnet ist dabei das Einkommen der Kaltmiete bezogen auf den Kaufpreis - ohne Nebenkosten).
Sie profitieren darüber hinaus steuerlich durch die gesetzliche Abschreibung (AfA) und die Möglichkeit zur Absetzung der Zinskosten bei Finanzierung - perfekt für die Altersvorsorge!
Disclaimer: keine Anlageberatung, keine Steuerberatung.
Vorteile auf einen Blick:
+Top gefragte Lage (seit Vermietung keinen einzigen Tag Leerstand, trotz Mieterwechsel)
+Zufriedener pflegeleichter Mieter bereits vorhanden
+wertige EBK inkl. Geschirrspüler, Tiefgaragenstellplatz, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
+Privatverkauf keine Maklerkosten! Erwerb direkt vom Eigentümer
+Sehr gepflegtes Objekt (BJ 1996) in harmonischer WEG, das noch viele, viele Jahre Substanz bietet
+Bei Bedarf auch Finanzierung vermittelbar
+Unkomplizierte und zeitnahe Abwicklung
+Sichere Kapitalanlage in turbulenten Zeiten mit Kapitalverzinsung weit über Sparbuchniveau
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Eigentumswohnung um eine moderne Dachgeschosswohnung im beschaulichen Wanderup.
Der Zutritt erfolgt über den gepflegten Haupteingang - einfach dem barrierefreien Zugang über den komfortablen Fahrstuhl in das zweite Obergeschoss folgen.
Über den Hausflur kann die eigentliche Wohnung durch die Eingangsdiele betreten werden.
Linker Hand befindet sich das Bad. Für Senioren sehr interessant ist die komplett bodengleiche und barrierefreie Ausstattung des Duschbades.
Der anliegende Schlafbereich grenzt sich durch eine Tür, vom Eingangsbereich und dem Wohnbereich ab.
Das großzügige Wohnzimmer ist sehr gemütlich und verfügt über ein kleines Panoramafenster, welches den Wohnbereich äußerst lichtdurchflutet und freundlich wirken lässt.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Für die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses, verfügt jede Etage über einen komfortablen, gemeinschaftlichen Wintergarten, um auch an kalten Tagen den geruhsamen Blick ins Grüne genießen zu können.
Zusätzlichen Komfort bieten der separate Trockenraum im ausgebauten Spitzboden und der eigene, abschließbare Abstellraum, der ebenfalls auf dieser Etage untergebracht ist. Im hauseigenen Garten besteht zudem die Möglichkeit, herrliche Sommertage zu einem Barbecue-Abend in der gemeinschaftlichen Grillecke ausklingen zu lassen.
Äußerst praktisch ist überdies der eigene witterungsfeste PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der direkt mit dem Fahrstuhl erreicht werden kann. Ebenfalls in der Garage befindet sich ein separater Abstellraum für Fahrräder und eine Waschmaschine, die gegen Münzeinwurf verwendet werden kann.
Aufgrund der komfortablen und barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung sehr interessant für Senioren.
Die gesamte Wohnung ist mit solidem, hellem Laminat in skandinavischer Holz-Optik ausgestattet und erhält so in Verbindung mit den weißen Türen und Türrahmen einen sehr edlen und freundlichen Look.
Wohnfläche: ca. 51 qm, zzgl. Abstellraum im Dachgeschoss ca. 14 qm. Die WHG ist aktuell unbefristet an eine Person vermietet und ergibt dabei 5.328 EUR Kaltmiete p.a. der Mietvertrag wird vom Erwerber mit übernommen.
Weitere Infos, Unterlagen und ein Expose können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Es werden nur seriöse Anfragen beantwortet - bitte keine Makleranfragen.
