Haus zum Verkauf €199.000 1240 m²
54340 Leiwen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955

5 Stellplätze

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

In Leiwen präsentieren wir Ihnen diese renovierungsbedürftige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Grundstücksfläche von 1.240 m² in ruhiger Wohnlage - ideal für eine große Familie unter einem Dach oder zur Nutzung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen ansprechenden Flur. Das Erdgeschoss hält ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine helle Küche mit integrierter Einbauküche, vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bereit. Über die rückseitigen Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie auch an Regentagen verweilen können.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Mit insgesamt vier weiteren Zimmern, einer großen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Duschbad finden Sie hier viel Platz zum Wohlfühlen. Eine große Dachterrasse mit Weitblick komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Als Highlight dieser Immobilie präsentiert sich der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bereithält. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und ein Baugrundstück zu schaffen. Weiterhin verfügt das Haus über einen großen Keller, der sowohl durch die Hanglage des Grundstücks als auch durch den separaten Zugang viel Ausbaupotential und Stellfläche bietet, zumal dieser Bereich teilweise gefliest und früher bereits als Kegelbahn genutzt wurde.

Drei Garagen und weitere Stellplätze stehen seitlich am Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahre 1955 erbaut und in 1977 durch einen Anbau erweitert. In 2017 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Mit kreativen Ideen und etwas Investitionen entsteht hier Ihr neues Zuhause.

Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Flur: 17

54340 Leiwen

Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.500 Einwohnern. Mit 450 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.