3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 100 m²
89165 Dietenheim, Alb-Donau-Kreis

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot wartet eine tolle Dachgeschoss-Eigentumswohnung in bestem Zustand mit großzügigem Sonnenbalkon und vielem mehr auf Sie! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet. Die sehr gut möblierbare Eigentumswohnung, kann nicht nur mit ihrem großzügigen und durchdachten Grundriss überzeugen, sondern besticht darüber hinaus durch ihr modernes und äußerst gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch viele Extras. Über das sehr gepflegte und helle Treppenhaus erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Bereits vor der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für Ihre Schuhgarderobe. Das mit einem Dachfenster ausgestattete Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls vom Treppenflur aus. Beim Betreten der Wohnung selbst empfängt Sie eine großzügige Diele, von welcher aus alle weiteren Räumen erreichbar sind. Das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung bildet der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich. Das große und bodentiefe Fenster zum Balkon hin durchflutet den Wohnraum mit viel Licht und sorgt so für freundliche Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den optimal der Sonne hin ausgerichteten 11,70 m² großen Balkon, welcher dank elektrischer Markise auch bequem und komfortabel beschattet werden kann. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden und einen tollen Ausblick. Um auch an kalten Tagen eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, genügt es ein Feuer im Kachelofen im Wohnzimmer zu entfachen. Die unvergleichliche wohlige Wärme werden Sie in der Übergangszeit und im Winter nicht mehr missen wollen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und gesellige Runden. Die bestens ausgestattete und offen gestaltete Küche bietet maximalen Kommunikationskomfort. Komplettiert wird der Wohn- und Essbereich durch einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight stellt das helle, mit einem großen Dachfenster ausgestattete Badezimmer dar. Neben einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die beiden Schlafräume lassen sich mit 19,40 m² und 16,60 m² optimal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen. Die Dachschrägen kommen hier jeweils nur auf einer Seite des Raumes zum Tragen und dank des über einem Meter hohen Kniestocks lassen sich die beiden Räume auch sehr gut möblieren. Ein abschließbarer Kellerraum, der gemeinschaftliche Stauraum auf dem Dachboden und ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz in der Doppelgarage runden dieses einmalige Wohnungsangebot ideal ab. Zusammen mit der gut erhaltenen und im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche, der elektrischen Markise und dem Garagenstellplatz beträgt der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung 299.000,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser schicken Dachgeschoss-Eigentumswohnung erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und absolut trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass sich das stets pfleglich behandelte Gemeinschaftseigentum in einem sehr gut erhaltenen Zustand befindet. Erst im letzten Jahr (2019) hat das Zweifamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich erhalten. Auch die Ihnen angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung selbst weiß mit einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild zu überzeugen. Im Flur, der Küche, dem Vorratsraum und dem Badezimmer ist die Wohnung mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer und in den beiden Schlafzimmern ist ein strapazierfähiger Laminat verlegt. Alle Wand- und Deckenflächen sind verputzt und weiß gestrichen. Lediglich im Badezimmer und in der Gäste-Toilette wurden die Wände gefliest und im Badezimmer wurde die Decke mit einer weißen Nut und Feder Holzdecke versehen. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie bei einer Besichtigung neben einer Badewanne auch eine Dusche vor. Darüber hinaus ist das helle und großzügige Bad mit einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper als auch mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ausstattungsdetails wie zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, eine Fußbodenheizung im Badezimmer und der Küche, eine separate Gäste-Toilette und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kachelofen vor. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung können Sie hier somit eine behagliche Holzwärme genießen. Sodass die Wohnung in neuem Glanz erstrahlt, empfehlen wir Ihnen die Wohnung vor einem Bezug oder einer Neuvermietung einmal durchzustreichen. Darüber hinaus sollten Sie einzelne Silikonfugen im Bad erneuern. Mittelfristig können Sie sich über den Austausch des Dachfensters samt Rollo im Badezimmer Gedanken machen. Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten wird, stehen derzeit keine Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild dieser nicht alltäglichen Dachgeschosswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Dietenheim. Unweit der Immobilie entfernt befindet sich der Badesee von Dietenheim und in die freie Natur mit ihren angrenzenden Wäldern sind es nur wenige Meter. Die Stadt Dietenheim selbst verfügt über ein großes Freizeit- und Sportangebot. Für eine gute Infrastruktur sorgen außerdem Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie hier ebenfalls bequem vor Ort. Unweit von Dietenheim liegt die Nachbarstadt Illertissen. Alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule, finden Sie hier. Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten und Wochenmarkt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus liegt Dietenheim etwa 30 Autominuten südlich von Ulm. Über die Autobahnauffahrten in Vöhringen und Illertissen sind Sie außerdem in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A7.